1、 住宅物業發展條件評估住宅物業發展條件評估 指標項指標項 A A 因素項因素項 B B 指標評價指標評價 單項權單項權 重重 分值分值 分項分項 代碼代碼 指標指標 代碼代碼 因因 素素 優優(100)(100) 良良(80)(80) 及格及格(60)(60) 不及格不及格(0)(0) 權重權重 1 交通 條件 1 交通站點數量 與輻射范圍 交通站點多，輻射 全市 交通站點較多， 輻射范圍較廣 交通站點較多， 輻射本區域 交通站點很 少，輻射范圍 小 0.075 100 0.175 2 公交站 100m 300m 600 m 600m 0.075 100 3 機動車可達性 道路從不堵塞，道 路
2、質量良好 只在高峰時期 （1.5 小時/ 天）堵塞，道路 質量良好 機動車進出有 一定困難 機動車的運行 非常困難 0.025 100 4 快速干道 （出入 口） 1 km 0.035 100 2 人文 環境 1 大學 0.5 km 1 km 3 km 3 km 0.005 0 0.115 2 中學 0.5 km 1.5 km 2 km 2 km 名校 名校 普通學校 0.03 60 3 小學 0.5 km 1 km 1.5 km 1.5 km 名校或特色教育 名校或特色教 育 普通學校 或沒有小學 0.01 80 4 幼兒園 0.2 km 0.3 km 0.4 km 1 km 或沒有 幼兒園
3、 特色教育 特色教育 0.015 100 5 文化遺跡 有人們認同的歷史 底蘊 較強的歷史底 蘊 沒有得到大多 數人的認可 沒有 0.015 100 周邊原有或保 留建筑 檔次高，可以與其 協調 檔次高 檔次一般， 沒有保留建筑 或原有建筑檔 次低 0.005 60 6 科研院所 有效提升小區人文 沒有 0.04 100 3 商業 環境 1 大賣場 1km或5分鐘車程 3km 或 15 分 鐘車程 5km 或 20 分 鐘車程 5km 或車行 不便利 0.03 100 0.125 2 商業(務)中心 (或次中心) 1km或5分鐘車程 3km 或 15 分 鐘車程 5km 或 20 分 鐘車程 5km 或車行 不便利 0.025 100 3 居住區商業 0.2km 0.5km 1.5km 1.5km 0.025 100 4 城市商業街 0.2km 0.5km 1.5km 1.5km 0.00
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