美國房地產(chǎn)市場周期及與中國房地產(chǎn)市場的比較分析報告.pdf
-
資源ID：170705
資源大小：158.07KB
全文頁數(shù)：5頁
-
資源格式：
PDF
下載積分：
5金幣
下載報告請您先登錄！
驗證碼下載
賬號登錄下載
微信登錄下載
|
友情提示
2、PDF文件下載后，可能會被瀏覽器默認打開，此種情況可以點擊瀏覽器菜單，保存網(wǎng)頁到桌面，就可以正常下載了。
3、本站不支持迅雷下載，請使用電腦自帶的IE瀏覽器，或者360瀏覽器、谷歌瀏覽器下載即可。
4、本站資源下載后的文檔和圖紙-無水印,預覽文檔經(jīng)過壓縮，下載后原文更清晰。
5、試題試卷類文檔，如果標題沒有明確說明有答案則都視為沒有答案，請知曉。
|
美國房地產(chǎn)市場周期及與中國房地產(chǎn)市場的比較分析報告.pdf
1、美國房地產(chǎn)市場周期及與中國房地產(chǎn)市場的比較 美國次貸金融危機越演越烈，次貸危機產(chǎn)生的主要原因之一是美國房地產(chǎn)市場泡沫破 裂，使信貸環(huán)境出現(xiàn)惡化，最終導致這場金融危機。美國房地產(chǎn)市場為什么會逐步繁榮，吹 起一個大泡泡， 為什么又會轉(zhuǎn)為不景氣， 最終泡沫破裂？本文主要探討美國房地產(chǎn)市場的周 期及泡沫的產(chǎn)生，中國的房地產(chǎn)市場與之相比，有何借鑒。 房地產(chǎn)市場與其它宏觀經(jīng)濟一樣存在著經(jīng)濟周期， 一個周期通常包含著擴張， 跟隨其后 的是衰退、收縮和復蘇階段，而后者又與下一個周期的擴張階段相結(jié)合，簡單來說房地產(chǎn)市 場周期就是重復出現(xiàn)的房地產(chǎn)總收益的不規(guī)則波動， 具體表現(xiàn)為房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出的有規(guī)律的 擴張和收縮
2、局面相交替、繁榮和衰退連接出現(xiàn)的情形。美國房地產(chǎn)市場發(fā)展多年，也有明顯 的周期規(guī)律。 一、美國房地產(chǎn)市場狀況及其周期一、美國房地產(chǎn)市場狀況及其周期 美國房地產(chǎn)市場雖然經(jīng)過上百年發(fā)展， 經(jīng)歷過多次周期， 其中比較明顯的的幾次波動周 期是： 1、1923 年-1926 年間佛羅里達房地產(chǎn)泡沫，這次期間佛羅里達地價出現(xiàn)了驚人的升幅， 隨后泡沫迅速破碎后，激化了美國的經(jīng)濟危機，引發(fā)了華爾街股市的崩潰，最終間接導致了 20 世紀 30 年代的世界經(jīng)濟大危機。 2、 1967 至 1972 住宅公寓市場泡沫， 因為二次世界大戰(zhàn)結(jié)束后出身的人群 （ “嬰兒潮” ） 長大成人，需要大量的出租房子住。同時，政府
3、頒布了有關(guān)稅收政策法案，使得擁有公寓出 租不動產(chǎn)在稅收方面有很多優(yōu)惠， 刺激了公寓購買需求， 造成了二次大戰(zhàn)后第一次房地產(chǎn)市 場高峰。到 1975 年，美國的房地產(chǎn)市場崩盤。 3、1982 年開始又一輪的房地產(chǎn)上漲，這也是由于美國政府的稅收、財政等措施刺激而 引起的。到了 1986 年時，政府出臺了新的稅收修正法案，從而使房地產(chǎn)逐步走向高峰，但 是在“9.11”事件后結(jié)束。 4、2001 年開始此輪房地產(chǎn)景氣， “911”事件和網(wǎng)絡泡沫破滅之后，為了防止引發(fā)經(jīng) 濟衰退，美聯(lián)儲大幅降息，將聯(lián)邦基金利率從 2001 年 1 月的 6.5%降至 2003 年 6 月的 1%， 使利率水平創(chuàng)下四十年來新低， 導致美國進人了負實際利率時代， 在美聯(lián)儲逐步降低基準利 率的寬松貨幣政策作用下， 在房地產(chǎn)信貸機構(gòu)不斷放寬住房貸款條件情況下， 美國房地產(chǎn)市 場飛速發(fā)展。 大家普遍認為， 此次房地產(chǎn)的繁榮與美
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網(wǎng)站精選百萬好案
百萬工程地產(chǎn)工作者都在用
微信掃一掃登錄
