1、JOY OF LIVING 浦江蘇荷區(qū) 寫在前面： 同策此行， 并非只是針對兩塊商辦用地的前期策劃， 我們更希望通過今天的報告， 能夠為華僑城梳理出一條更清晰的產(chǎn)品線， 此舉， 意義非凡 雖然我們鄰近地鐵站， 有大型居住區(qū)的支撐， 但有些問題依然不容忽視 體量大、容積率高、建筑控高的限制 指標122-15123-2123-3123-4 用地性質(zhì)C1C2R2C2C1C2C1C2C3C2C3 占地面積62000450006290057000 建筑面積112500931008480098000 建筑控高40244040 122-15 123-2 123-3123-4 122-15#，123-3#，地
2、塊的土地性質(zhì)為商辦用 地，總建筑面積除去商業(yè)約22萬方。 大型商場 辦公樓、寫字樓 酒店式公寓、小戶型 似乎，我們有很多的發(fā)展途徑 大型商場？ 辦公樓、寫字樓？ 酒店式公寓、小戶型？ 到底什么才是我們項目的最佳組合？ 大型商場 居住氣氛還不足 產(chǎn)業(yè)支撐尚有限 周邊已有個別商場 123-2#，123-4#將有一定的商業(yè) 大型商場的路就目前來說幾乎沒有走通的可能 辦公樓 寫字樓 聯(lián)航路站 江月路站 浦江鎮(zhèn)站 蘆恒路站 萬科 VMO 漕河涇 開發(fā)區(qū) 浦江 智谷 華僑城 萬科VMO浦江智谷商務(wù)園漕河涇開發(fā)區(qū) 物業(yè)類型別墅型辦公樓寫字樓等各種辦公樓、廠房 建筑面積88762平方米 共88萬方 （目前已完
3、成13.7萬m2） 規(guī)劃占地面積14.28平方公里 售價租金 17700 元/平方米 出售均價8500元/平米 租金1.6-1.8元/平米天 出售均價7000-8000元/平米 租金1.6-2.3元/平米天 備注已售完運營情況不理想有政策支持，目前還在招商 辦公樓 寫字樓 項目周邊辦公產(chǎn)品，形態(tài)豐富，價格較低，臨近的漕河涇開發(fā)區(qū)又有產(chǎn)業(yè)政策的支 持。 辦公，沒有出路 大型商場、辦公的道路走不通 唯一的一條路酒店式公寓，對我們來說，適合嗎？ 功能具有多樣化，亦酒店亦辦公亦居住 酒店式公寓的優(yōu)勢 樓下會客、辦公區(qū)樓上臥室、休息區(qū) 酒店型 簡單戶型酒店 居住+辦公 居住 居住+辦公 項目名稱所處區(qū)域總價面積段開盤日期 當日開盤成交 套數(shù) 酒店式公寓 北苑大廈 (中心鉑庭) 閘北不夜城板塊60萬起 一房37-50 兩房70-90 2010-3-1233 普通公寓中海萬錦城閘北不夜城板塊300-50
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