1、商業地產策劃知識培訓 Commercial Real Estate Training 目錄 考察目的、目標、成果 商業地產概述 商業地產調研 商業地產規劃設計 商業地產定位系統 2 Q：考察目的、目標、成果 3 目的 目標 成果 A：考察目的、目標、成果 拓寬視野 吸取經驗 增長知識 目的 第一天：東門商圈（太陽百貨）、國貿天虹、金光 華、萬象城 第二天：華強北商圈（茂業百貨）、COCOPARK、 怡景中心城、國際天虹、第三空間 第三天：益田假日廣場、海岸城、宜家家私、嘉信 茂 目標 形成考察報告上報 完成部門內學習培訓 統一思想理念標準 對商業地產拓展、奧萊運營提出優化建議 成果 4 Q：商
2、業地產概述 5 商業地產概念 商業地產形式 商業地產規模 商業地產開發利潤途徑 商業地產主要業態 商業地產與住宅開發的區別 A：商業地產概述 6 商 業 地 產 概 念 商業地產（Business Real Estate），具有多 元化、多層次、多業態、 專業密集、資本密集的特 征，是商業與地產業緊密 結合的復合型產業，以區 別于以居住功能為主的住 宅房地產,以工業生產功 能為主的工業地產。 商業地產廣義上通常指用 于各種零售、批發、餐飲、 娛樂、健身、休閑等經營 用途的房地產形式，從經 營模式、功能和用途上區 別于普通住宅、公寓、別 墅等房地產形式。以辦公 為主要用途的地產，屬商 業地產范疇
3、。國外用的比 較多的詞匯是零售地產的 概念，泛指用于零售業的 地產形式，是狹義的商業 地產。 商 業 地 產 形 式 商業地產的形式多樣，主 要包括購物中心、大賣場、 商業街、shopping mall、 主題商場、專業市場、批 發市場、折扣店、工廠直 銷店、酒店旅館(旅游地 產)、娛樂類商業地產 （電影院）、寫字樓和住 宅的底層商鋪等 商 業 地 產 規 模 商業地產規模有大有小。 規模大的商業房地產如 shopping mall項目，可 以達到幾十萬平方米，規 模小的商業房地產項目僅 幾百平方米，甚至更小。 對于規模龐大的商業房地 產，其經營多采用開發商 整體開發和持有，產權清 晰,主要以收取租金為投 資回報形式的模式；商業 地產項目，可以打包上市， 形成商業房地產金融；國 內目前很多商業房地產中 住宅、公寓、寫字樓等項 目的底層和各類商業街、 商品市場則采用商鋪出售， 零散經營的模式
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