1、Retail Intelligence 西寧國際購物中心項目 仲量聯行零售地產部 2013年6月 定位策劃報告 Retail IntelligenceJones Lang LaSalle2 目目目目 錄錄錄錄 1.地塊基地分析 2.項目SWOT分析 3.成功案例分析 4.項目定位與發展建議 5.項目租售比建議 6.租金營收分析試算與建議 本次報告提交內容本次報告提交內容 Retail IntelligenceJones Lang LaSalle 3 目目目目錄錄錄錄 1.規劃考量規劃考量規劃考量規劃考量 2.整體定位 3.項目主題定位 4.項目檔次定位 5.項目目標消費者定位 6.功能定位 7
2、.項目特色亮點建議 8.項目業種業態組合建議 Retail IntelligenceJones Lang LaSalle4 定位規劃考量 基地條件 項目本體項目本體項目本體項目本體 ? 項目處于城市地理位置的核心位置，周邊商業氛圍 濃厚，為項目的打造提供了可以依托的環境； ? 項目周邊交通便利，具有較好的展示面；未來規劃 有軌道交通，可以連接帶動大量的人流； ? 項目緊鄰市政廣場，項目地面部分也以廣場為主， 項目廣場的打造，商業如何與廣場有效的結合將是 一大考量點； 柳州五星街 項目區位及交通項目區位及交通項目區位及交通項目區位及交通 ? 體量目前區域內沒有大體量購物中心，項目商業 有8萬方，
3、屬于目前市場上體量較大的集中型物業； ? 開發目的城市首席商業，城市功能性最強的商業， 通過本項目的樹立帶動西北多個城市的商業開發； ? 建筑形態項目商業主要位于地下，并且較為狹長， 人流未來如何有效引入，對項目建筑設計和品牌引入 帶來了較大的挑戰； Jones Lang LaSalle5 定位規劃考量 市場站位（1/3） 市市市市 級級級級 商商商商 圈圈圈圈 市市市市 級級級級 商商商商 圈圈圈圈 區區區區 域域域域 商商商商 圈圈圈圈 區區區區 域域域域 商商商商 圈圈圈圈 商業巷商圈位于城西片區，代表 項目有王府井百貨、國芳百貨、 青海百貨、商業巷步行街等； 大十字商圈位于城中片區，代表 項目有王府井百貨、大十字百貨、 西大街等； 從豐富程度來看，大十字商圈品 牌、檔次齊全度優于商業巷商圈； 但從百貨品牌檔次定位發展趨勢 來看，王府井、國芳百貨檔次提 升拉動整個商業巷商圈升級。 東
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