1、 架空層景觀的營造架空層景觀的營造 2008-6-3 第2頁，共13頁 架 空 層 景 觀 的 營 造 架 空 層 景 觀 的 營 造 目錄 目錄 .2 二、架空層景觀.錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。 1. 設計規范 .3 1.1 建筑面積計算 .3 1.2 面積分攤規則 .3 2.1 建筑空間.4 2.2 園林景觀.5 2.3 交通組織.8 3.1 造園要素單一 .9 3.2 層高限制.9 3.3 受地域條件限制.11 3.4 景觀管理不善 .12 第3頁，共13頁 架 空 層 景 觀 的 營 造 架 空 層 景 觀 的 營 造 1. 設計規范 架空層應滿足以下條件： 以柱、剪力墻落地
2、，視線通透、空間開敞；無特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等 公共開敞空間使用。架空層應計入建筑層次。 1.1 建筑面積計算 1.1 建筑面積計算 架空層架空部分能否計算建筑面積依據兩點：一是層高是否滿足 2.2 米；二是架空層是否 做地面，即與室外地坪是否有高差。 1.1.1 設計用途為公共開放空間 A. 與室外地坪無高差，層高小于 2.2 米，不計入建筑面積，不計入公攤； B. 層高大于 2.2 米，3 米以下，之前規劃中一般不計入層次和容積率，不計入公攤； C. 建筑底層布置層高 3.0 米以上架空層，四周通透，沒有圍護其建筑面積可不計入地塊 容積率。其電梯井、門廳、過道等圍合部門應計
3、入容積率。 1.1.2 設計用途為停車 指除電梯、樓梯、門廳等建筑必要共用部位及配電間、信報間等必要使用空間外，全部架 空作為停車場所。 A架空層與室外地面有高差，2.2 米以上的架空層可計算建筑面積。 B架空層與室外地面無高差或低于 2.2 米的架空層不計算建筑面積。 1.2 面積分攤規則 1.2 面積分攤規則 架 空 層 景 觀 的 營 造 架 空 層 景 觀 的 營 造 （1）計算公攤面積的架空層必須要滿足兩個必要條件： a.經過規劃批準的，需要計算容積率和建筑面積 b.為上戶住宅所服務的一個區域。架空層的性質為公建配套設施，不發產權證。 2. 景觀營造 2.1 建筑空間 2.1 建筑空間 架空層空間的充分利用，可以營造出以人為本的不同景觀系列的休閑空間，為各年齡層 次及愛好不同的小區居民提供豐富多彩的娛樂、晨練等活動場所。 功能分區劃分為：兒童活動區、成人健身區、棋牌活動區、休閑閱
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