1、 打破一切常規(guī)打破一切常規(guī) 報告結(jié)構(gòu)報告結(jié)構(gòu) 11Mission?Mission? 目標梳理目標梳理 夫子廟商圈 中央門商圈 新街口商圈 龍江商圈 湖南路商圈 項目概況項目概況 目標梳理目標梳理 11Mission?Mission? 基本指標 地塊面積：42130 建筑面積：80000 主體建筑全長：1030m 功能定位：商業(yè)、停車 基本指標 地塊面積：42130 建筑面積：80000 主體建筑全長：1030m 功能定位：商業(yè)、停車 項目概況項目概況 目標梳理目標梳理 11Mission?Mission? 我們的開發(fā)目標是什么？我們的開發(fā)目標是什么？ 快速回籠資金，建立轟動效應(yīng) 探索開發(fā)全新的
2、商業(yè)模式 商鋪旺銷旺租，利潤最大化，決定區(qū)域商業(yè)格局 提升置業(yè)公司東方大唐的品牌影響力 報告結(jié)構(gòu)報告結(jié)構(gòu) 11Mission?Mission? 目標梳理目標梳理 22Who am I ?Who am I ? 我們推銷什么？我們推銷什么？ Q1:我們?yōu)槭裁匆蚱瞥Ｒ?guī)？我們?yōu)槭裁匆蚱瞥Ｒ?guī)？ 成熟區(qū)域商鋪的常規(guī)模式：成熟區(qū)域商鋪的常規(guī)模式： 模式模式操作要點操作要點優(yōu)點優(yōu)點缺點缺點本項目的適用性 時尚萊 迪 分割為眾多小面積商 鋪，對外招租，統(tǒng)一 商管。 本項目的適用性 時尚萊 迪 分割為眾多小面積商 鋪，對外招租，統(tǒng)一 商管。 ?招商阻力較小， 容易吸引眾多商 戶，聚集消費人 氣。 招商阻力較小
3、， 容易吸引眾多商 戶，聚集消費人 氣。 ?資金回籠慢；資金回籠慢；?根據(jù)項目目標及開發(fā)模 式，必須組織或聘請專業(yè)的 商業(yè)管理團隊進行管理督 導。 萬達商 業(yè)廣場 通過招商引進知名大 商家，促進商鋪銷 售。 根據(jù)項目目標及開發(fā)模 式，必須組織或聘請專業(yè)的 商業(yè)管理團隊進行管理督 導。 萬達商 業(yè)廣場 通過招商引進知名大 商家，促進商鋪銷 售。 ?賣未來，通過主 力店增強客戶信 心； 賣未來，通過主 力店增強客戶信 心； ?銷售的成敗主要系 于主力店的招商，項 目銷售的風險過于集 中； 銷售的成敗主要系 于主力店的招商，項 目銷售的風險過于集 中； ?主力店的招商一般 周期較長； 主力店的招商一般 周期較長； ?回款時間緊迫?；乜顣r間緊迫。 按常規(guī)商業(yè)模式，難以實現(xiàn)項目目標，必須尋求 按常規(guī)商業(yè)模式，難以實現(xiàn)項目目標，必須尋求 突破。突破。 Q2:打破常規(guī)從哪里入手？打破常規(guī)從哪里入手？ 三
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