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青島華潤中心城市綜合體項目定位策劃報告.pdf

  • 資源ID:170771       資源大小:19.68MB        全文頁數(shù):521頁
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青島華潤中心城市綜合體項目定位策劃報告.pdf

1、青島華潤中心定位報告 華潤置地(山東)有限公司華潤置地(山東)有限公司 2010年年12月月 目錄 v項目核心愿景項目核心愿景 v宏觀環(huán)境和城市發(fā)展分析宏觀環(huán)境和城市發(fā)展分析 v商業(yè)物業(yè)發(fā)展定位商業(yè)物業(yè)發(fā)展定位 v酒店酒店/服務(wù)公寓物業(yè)發(fā)展定位服務(wù)公寓物業(yè)發(fā)展定位 v寫字樓物業(yè)發(fā)展定位寫字樓物業(yè)發(fā)展定位 v公寓及住宅物業(yè)發(fā)展定位公寓及住宅物業(yè)發(fā)展定位 v發(fā)展策略發(fā)展策略 一、項目核心愿景 核心愿景核心愿景 消費中心消費中心 商務(wù)平臺商務(wù)平臺 生活圈層生活圈層 立足青島,輻射半島經(jīng)濟(jì)圈的跨區(qū)域級購物中心 為進(jìn)駐中國的知名品牌零售商提供進(jìn)駐環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈重要城市、半島經(jīng)濟(jì)區(qū)中 心城市的最佳機(jī)遇 圍繞

2、“商務(wù)主題”形成相互支撐的功能組合,最有效提升項目檔次 寫字樓:聚集世界及中國500強(qiáng)駐該地分公司及當(dāng)?shù)刂髽I(yè),項目品質(zhì)及租 金收益大幅超越青島優(yōu)質(zhì)寫字樓現(xiàn)狀水平 酒店:著名國際酒店管理集團(tuán)下屬高端品牌酒店,客房價格及市場影響力引領(lǐng) 青島市場 以高支付力,高品位的精英客群為目標(biāo)(涉及約50%左右的外地客源),建設(shè) 彰顯業(yè)主身份和華潤品牌價值的豪華居所 引領(lǐng)市場的超區(qū)域定價樓盤 挖掘核心區(qū)土地的最終價值,各類物業(yè)大幅溢價挖掘核心區(qū)土地的最終價值,各類物業(yè)大幅溢價 溢價值可得到當(dāng)?shù)厥袌鲂枨蟮娜嬷С郑⒈憩F(xiàn)為良好的市場收益溢價值可得到當(dāng)?shù)厥袌鲂枨蟮娜嬷С郑⒈憩F(xiàn)為良好的市場收益 項目定位與經(jīng)濟(jì)

3、發(fā)展深度契合,實現(xiàn)輻射區(qū)內(nèi)項目定位與經(jīng)濟(jì)發(fā)展深度契合,實現(xiàn)輻射區(qū)內(nèi)“消費、文化、經(jīng)濟(jì)、生活消費、文化、經(jīng)濟(jì)、生活”的全面提升的全面提升 核心愿景核心愿景 青島新都市消費中心青島新都市消費中心青島新都市消費中心青島新都市消費中心“萬種體驗萬種體驗萬種體驗萬種體驗 繽紛呈現(xiàn)繽紛呈現(xiàn)繽紛呈現(xiàn)繽紛呈現(xiàn) ” ” 關(guān)鍵詞:關(guān)鍵詞: 規(guī)模體量+尚品檔次+多元品牌+豐富業(yè)態(tài)+便捷 交通+個性主題 核心競爭力:核心競爭力: 從5個基礎(chǔ)要素全面打造青島萬象城,并賦予項 目個性化的主題,進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)主題化開發(fā) 客群:客群: 中產(chǎn)階級家庭、時尚人群、商務(wù)客群及旅游客群 立足青島,輻射半島經(jīng)濟(jì)圈 核心愿景核心愿景 國際化國際化國際化國際化宜居社區(qū)宜居社區(qū)宜居社區(qū)宜居社區(qū) 關(guān)鍵詞:關(guān)鍵詞: 商業(yè)價值+海景+園林+精裝 核心競爭力:核心競爭力: 青島核心區(qū)唯一尚品親海居住大盤 建構(gòu)在萬象生活之上的國際化社區(qū) 全方位的實


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