1、商業地產樣本企業研究 2009 年 5 月商業地產樣本企業研究 2009 年 5 月 Page 1 of 86 目 錄 目 錄 深國投借鑒適用性分析 .4 （一）深國投商置SWOT分析.4 （二）深國投長板與短板分析.5 （三）核心競爭力評價.6 （四）外在、內在競爭力評價.6 （五）深國投的借鑒適用性分析.6 一、企業背景 .7 （一）深國投概述.7 （二）發展歷程與企業定位.8 （三）股權、企業管理與文化.10 二、發展狀況 .17 （一）業務發展與區域投資.17 （二）深國投商置發展模式的基本定位.20 （三）盈利模式與“豪門盛宴的短板” .23 （四）深國投商業地產的變局.28 （五）
2、品牌發展戰略.34 三、產品與市場 .35 （一）產品類型、業態、租金.35 （二）案例：新蕪嘉信茂業態、租金構成和經營情況.36 （三）業態調整孵化過程.40 四、資本與合作 .52 （一）持有物業規模及構成.52 （二）近三年經營型指標數據.54 （三）融資渠道構成.55 （四）凱德REITs未來資產注入方向聚焦嘉信茂廣場.58 五、項目獲取與開發 .62 （一）拿地方式、選址標準.62 （二）項目獲取的優勢資源和商業操作.62 （三）沃爾瑪品牌價值和土地優惠程度.63 六、典型項目特點分析 .66 （一）常熟印象城.66 （二）成都嘉信茂廣場（金牛）.74 （三）濰坊嘉信茂廣場.81 商
3、業地產樣本企業研究 2009 年 5 月商業地產樣本企業研究 2009 年 5 月 Page 2 of 86 圖 表 目 錄 圖 表 目 錄 表表 1： 深國投商置深國投商置SWOT分析分析.4 表表 2： 深國投股權結構圖深國投股權結構圖.11 表表 3： 深國投商置項目按區域劃分深國投商置項目按區域劃分.16 表表 4： 深國投商置項目總覽深國投商置項目總覽.17 表表 5： 深國投項目區域投資分布（單位：平方米）深國投項目區域投資分布（單位：平方米）.18 表表 6： 深國投已開業項目情況深國投已開業項目情況.18 表表 7： 深國投在建項目情況深國投在建項目情況.19 表表 8： 深國投商置與外資合作項目情況深國投商置與外資合作項目情況.23 表表 9： 普洛斯集團出售的中國資產明細（數據截止至 2008 年 9 月 30 日）普洛斯集團出售的中國資產明細（數據截止至 2008 年
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