上海五角場廣場商業地產項目考察調研案例研究報告.ppt
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上海五角場廣場商業地產項目考察調研案例研究報告.ppt
1、page1 上海五角場廣場上海五角場廣場 項目檔案資料項目檔案資料 區位區位 五角場城市副中心是上海城市規劃確定的四大城市副中心中最大的一個，也是上海東北部地區最大的公 共活動中心和交通樞紐；五角場同時也是上海商業“十一五”規劃確立的十大市級商業中心之一。 作為城市副中心而兼有市級商業中心地位的區域，全上海僅有徐家匯和五角場兩處，因而具有很強的稀 缺性。 上海廣場位于五角場環島地面交通“一環五射”路網結構的中心，其輻射范圍東至浦東新區，南可 達虹口區，西至閘北區，北接寶山區，直接覆蓋區域人口二百多萬。 楊浦區功能分區規劃楊浦區功能分區規劃 城市副中心、市級商業中心、上海第二大商圈城市副中心、市
2、級商業中心、上海第二大商圈 page2 上海五角場廣場上海五角場廣場 項目檔案資料項目檔案資料 交通交通 東臨凇滬路，南靠邯鄲路，北依政通路，西側為國賓路。 周圍交通便利，由中環高架、地下交通、地面交通、下沉式人行廣場及地鐵構成一個立體交通網。 相鄰主要道路上有多個公交車站，32條公交線路在此始發或中轉。規劃中的軌道交通10號線在政通路和 凇滬路口設有與商業廣場地下一層“城中城”相通的通道。 廣場廣場 四通八達的城市道路、下沉式人行廣場、地鐵四通八達的城市道路、下沉式人行廣場、地鐵 page3 上海五角場廣場上海五角場廣場 項目檔案資料項目檔案資料 發展商背景發展商背景 大連地產集團成立于19
3、98年，2001年開始介入商業地產。開創了中國的“訂單式商業地產”先 例，形成商業地產、高級酒店、文化產業、連鎖百貨四大支柱產業。已在全國開業27個廣場、8家五 星級酒店、400塊電影銀幕、11家連鎖百貨店。 目前持有收租物業面積700萬平方米，計劃到2012年開業80個廣場，持有收租物業面積1200萬平方米， 年租金總收入超過80億元，規模排名全球前四。 訂單式開發，投資訂單式開發，投資30億，回收期不超過十年億，回收期不超過十年 項目定位項目定位 城市副中心的商業地標。定位為時尚、年輕的，家庭消費的中高檔的一 站式、全方位生活、休閑、娛樂新理念。十大主力店、地上地下兩條精 品商業步行街、百家精品品牌店鋪，為消費者們提供了服裝、餐飲、娛 樂、休閑等全方位的都市休閑樂趣。 消費者調研消費者調研 2009年一季度：20-30歲的人
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