上海五角場廣場寫字樓項目營銷推廣計劃及前期工作安排方案-40p.ppt
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上海五角場廣場寫字樓項目營銷推廣計劃及前期工作安排方案-40p.ppt
1、廣場寫字樓廣場寫字樓 營銷推廣計劃及前期工作安排營銷推廣計劃及前期工作安排 區位篇 本體篇 推廣篇 營銷預算 區位概況區位概況 楊浦區楊浦區 廣場廣場 人民廣場 小陸家嘴 火車站 四川北路 北外灘 外高橋保稅區 金橋出口加工區 張江高科園區 楊浦區地處上海市區的東北角。 東南方瀕臨黃浦江，并與崇明島、 浦東新區隔江相望；西起大連路 與虹口區接壤；北起江灣機場、 軍工路與寶山相連。 楊浦區區域內以五角場為主要 代表的城市副中心憑借整體有序 規劃和強有力的高教產業支撐， 以及寫字樓市場售價與租金的級 差優勢，其招商優勢可輻射四川 北路、北外灘、火車站、人民廣 場商圈。 楊浦區以高教產業為基礎的產
2、業集群優勢，對高橋、金橋及張 江高科區的部分客源也有吸引力。 區位交通區位交通 楊浦區楊浦區 廣場廣場 5km 外高橋保稅區 人民廣場 小陸家嘴 火車站 交通輻射面較廣，可到達諸 多滬上重要商業網點，如人民 廣場、火車站、外灘、陸家嘴、 淮海路等。 黃浦江岸線（包括復興島） 15.5公里，有楊浦大橋和大連路、 翔殷路、軍工路（在建）3條越 江隧道以及6條過江輪渡線與浦 東新區連接. 軌道交通4號線以及在建中的 10號線及12號線經過楊浦區， 其中10號線聯通五角場區域、 四川北路、外灘、淮海路、徐 家匯及虹橋區域，極大的縮短 了五角場與市中心主要CBD的 時間距離。 楊浦大橋楊浦大橋 大連路隧
3、道大連路隧道 軍工路隧道軍工路隧道 翔殷路隧道翔殷路隧道 10號線號線 12號線號線 4號線號線 楊浦板塊楊浦板塊 五角場 城市副中心 大連路 現代服務 功能區 控江路商業街 新江灣城 區域名區域名 稱稱 四至范圍四至范圍 功能定位功能定位 五角場 核心商務 區 南起邯鄲路，北至殷高路 的淞滬路及其延長線為軸, 東至民京路,三門路,市光 路,政立路,國和路一線,西 至淞滬路西側規劃城市道 路,總用地約為218公頃 以知識經濟為特色的綜合城 市功能，重點發展商業、商 務、科研教育及會展設施等 新江灣城 西起逸仙路、國權北路， 北抵軍工路，南到政立路， 東靠閘殷路，總占地面積 達到9.45平方公里 知識型、生態型住宅區和花 園城區 ；并將建成復旦大學 新校區和90萬平方米的知識 商務中心 大連路現 代服務功 能區 大連路、周家嘴路、通北 路、平涼路合圍區域，規 劃用地面
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