1、2021/8/10 上海新天地 案例研究 2 目錄目錄 上海新天地簡介上海新天地簡介 地理區位 總體規劃 開發理念 改造歷程 項目指標 商業業態 上海新天地的運營模式、盈利模式上海新天地的運營模式、盈利模式 開發商：瑞安房地產開發商：瑞安房地產 新天地項目總結新天地項目總結 新天地開發模式總結新天地開發模式總結 新天地成功因素總結新天地成功因素總結 3 城市和人一樣，也有記憶，因為它有完整的生命歷史。城市和人一樣，也有記憶，因為它有完整的生命歷史。 從胚胎、童年、興旺的青年到成熟的今天從胚胎、童年、興旺的青年到成熟的今天這個豐富、多磨而獨特的過程全都默默地記憶在它巨大的城市肌體里。一代代人創這
2、個豐富、多磨而獨特的過程全都默默地記憶在它巨大的城市肌體里。一代代人創 造了它之后紛紛離去，卻把記憶留在了城市中。承載這些記憶的既有物質的遺產，也有口頭非物質的遺產。城市的最大的物質性的遺造了它之后紛紛離去，卻把記憶留在了城市中。承載這些記憶的既有物質的遺產，也有口頭非物質的遺產。城市的最大的物質性的遺 產是一座座建筑物，還有成片的歷史街區、遺址、老街、老字號、名人故居等等。產是一座座建筑物，還有成片的歷史街區、遺址、老街、老字號、名人故居等等。 4 開發目的：開發目的：以上海近代建筑的標志石庫門建筑舊區為基礎，改變石庫門原有的居住功能， 創新地賦予其商業經營功能，把這片反映了上海歷史和文化的
3、老房子改造成集國際水平的餐集國際水平的餐 飲飲、購物購物、演藝等功能的時尚演藝等功能的時尚、休閑文化娛樂中心休閑文化娛樂中心。 項目取名項目取名：“新天地”源于“一大”的靈感，“一”“大”合起來是個“天”字，與天對應 的是“地”。 上海新天地簡介上海新天地簡介 5 地理區位地理區位 上海新天地位于市中心盧 灣區淮海中路東段，高架橋 交匯點，原法租界1914年第 三次擴建的舊式里弄住宅。 北至太倉路；西至馬當路； 南至自忠路；東至黃陂南路。 6 總體規劃總體規劃 新天地是太平橋改造規劃的新天地是太平橋改造規劃的 一部分。一部分。 太平橋項目總占地：太平橋項目總占地：52公頃 總建筑面積：總建筑面積：116.3萬平方米 總體規劃顧問：總體規劃顧問：Skidmore, Owings and Merrill, LLP (SOM) 開發商：開發商：香港瑞安集團 前期投資：前期投資：前期總投資14億
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