社區(qū)商業(yè)規(guī)劃研究報告.ppt
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社區(qū)商業(yè)規(guī)劃研究報告.ppt
1、社區(qū)商業(yè)規(guī)劃研究社區(qū)商業(yè)規(guī)劃研究 研究思路研究思路 總結指 引 社區(qū)商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 社區(qū)商業(yè)的分類 社區(qū)商業(yè)的內涵 理論篇 細部 推薦 立面造型 內街空間 公共廣場 商業(yè)入口 分布位置及交通流線 技術指標 業(yè)態(tài)布置 特殊空間處理 案例篇 社區(qū)商業(yè)設計要素 理論篇 社區(qū)商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 社區(qū)商業(yè)的分類 社區(qū)商業(yè)的內涵 社區(qū)商業(yè)設計要素 社區(qū)商業(yè)的內涵社區(qū)商業(yè)的內涵 消費群體十分明確 配套商業(yè)為當?shù)鼐用竦纳畋匾?商業(yè)環(huán)境的營造讓顧客感受居家安逸的體驗 店面規(guī)模宜小不宜大，具有可拆改的靈活性 社區(qū)商業(yè)，是一種以社區(qū)范圍內的居民為服務對象，以便民、利 民、滿足和促進居民綜合消費為目標的屬地型商業(yè)。 社區(qū)商
2、業(yè)的分類社區(qū)商業(yè)的分類按服務對象分按服務對象分 內向服務型內向服務型 外向服務型外向服務型 服務服務 居民居民 小區(qū)內部居民 小區(qū)內部和周邊居民 服務服務 功能功能 結合小區(qū)居民的消費檔次、需 求、心理、生活習慣而定 綜合考慮周邊商業(yè)態(tài)勢和街區(qū)功能 面積面積 一般在20120平方米之間 以60200平方米的中大面積為主 主要主要 業(yè)態(tài)業(yè)態(tài) 便利店、銀行、小餐館等 超市、專賣店、商場等 社區(qū)商業(yè)的分類社區(qū)商業(yè)的分類按物業(yè)類型分按物業(yè)類型分 物業(yè)物業(yè) 類型類型 社區(qū)底商社區(qū)底商 社區(qū)商業(yè)內街社區(qū)商業(yè)內街 社區(qū)中心社區(qū)中心 案例案例 【星河世紀廣場】 【陽光棕櫚園】 【萬科城】 物業(yè)物業(yè) 形態(tài)形態(tài)
3、利用樓盤底層作為商業(yè)用房 以平面形式按照街的形態(tài)布 置單層或者多層商業(yè) 由社區(qū)底商、社區(qū)商業(yè)內街、獨立 商業(yè)建筑及其它配套組成 消費消費 人群人群 以小區(qū)居民為主 主要是小區(qū)內居民 小區(qū)內與周邊區(qū)域人群 優(yōu)劣優(yōu)劣 勢對勢對 比比 分散式的街鋪對住宅干擾 較大； 集中式商場的設備、人流、 停車也對小區(qū)有較大影響 內街式集中商業(yè)布局，與 住宅相對分離，干擾不大， 便于管理 有利于小區(qū)的形象展示 規(guī)模比較大，提供多樣化服務 集中商業(yè)布局，對住宅干擾比較 小 有利于小區(qū)的形象展示 社區(qū)商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀社區(qū)商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 整體布局不均衡： 商業(yè)總量和居民實際需求脫鉤 各區(qū)域內社區(qū)商業(yè)分布不均勻 建筑規(guī)劃不合理：建筑規(guī)劃不能滿 足商家的經(jīng)營的要求 業(yè)種配比不合理：產(chǎn)權私有，整個 社區(qū)商鋪缺少統(tǒng)一管理 服務質量偏低：社區(qū)商鋪經(jīng)營的門 檻較低 存在問題存在問題 社區(qū)商業(yè)設計要素社區(qū)商業(yè)設計要素 建筑規(guī)劃建筑規(guī)劃
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