深圳龍崗商業中心地產項目市場調研及營銷策劃報告.ppt
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深圳龍崗商業中心地產項目市場調研及營銷策劃報告.ppt
1、1 龍崗項目市場調研及營銷策劃報告 每一次都精雕細琢 2 區位印象 項目位二龍崗中心區清枃中路不吉祥中路交匯處，處交通十字路口，通達性較好； 項目位二天虹商場正對面，區域具備一定的商業氛圍和消費客群，同時也面臨商業競爭。 本項目 龍崗中心城 項目位于龍崗中心城的中心地段，龍崗中心城為龍崗區居住、行政及商貿中心區。 3 項目印象 目標目標 區位 規模 建筑 新區、居住區 18353 局部5層（4.23） 銷售、招商、經營 龍崗中心城 居住集中區 流勱人口少 卙地12383.6 容積率1.482 卙地12383.6 覆蓋率35% 要銷售 要招商 要經營 4 項目淺枂 占地12383 ，覆蓋率35%
2、 首層最大4334 其他樓層約14019 銷售/招商難度大 縮小樓層、內外鋪價值差距 中心區/居住集中區 以家庭為主題的消費特性 清晰的消費群體（經營） 清晰的主題商業成為項目有效的解決方案清晰的主題商業成為項目有效的解決方案 【政策、市場、營銷、價格也是影響銷售的重要因素政策、市場、營銷、價格也是影響銷售的重要因素】 5 項目訃知 【感觀感觀】 容易銷售、利于經營，有較好的升值預期；容易銷售、利于經營，有較好的升值預期； 【市場市場】 市場有空白點或市場仍有一定的需求空間；市場有空白點或市場仍有一定的需求空間； 【經營經營】 與區域消費需求相吻合或能吸引特定的消費群體；與區域消費需求相吻合或
3、能吸引特定的消費群體； 【招商招商】 有較多的經營商戶或經營門檻較低；有較多的經營商戶或經營門檻較低； 【銷售銷售】 總價不高，適合投資也適合自己經營；總價不高，適合投資也適合自己經營； 【建筑建筑】 可以劃分鋪位、街鋪很“多”、內鋪很“少”可以劃分鋪位、街鋪很“多”、內鋪很“少”. 本項目需要的 “清晰的主題商業”是什么樣的 ？ 6 第一部分第一部分 政策環境及商業市場研究政策環境及商業市場研究 第二部分第二部分 項目分析項目分析 第三部分第三部分 項目定位項目定位 第四部分第四部分 項目建筑規劃建議項目建筑規劃建議 第五部分第五部分 項目營銷策略項目營銷策略 第六部分第六部分 項目銷售策略建議項目銷售策略建議 第七部分第七部分 項目招商策略建議項目招商策略建議 目錄目錄 7 目 彔 Section 1 Section 2 政策環境及商業市場研究 2010年政策環境研究 政策環境走勢及對
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