沈陽廣場綜合體商業項目推廣報告方案-108P.ppt
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沈陽廣場綜合體商業項目推廣報告方案-108P.ppt
1、世創輝煌 項目報告的結構思路導圖項目報告的結構思路導圖 項目界定 綜合體解構 項目定位 市場分析 整體推廣核心 地塊解析 區位分析 項目歸類 宏觀市場 區域市場 綜合體市場 人群定位 產品定位 推廣定位 三大關鍵舉措 奧運營銷 項目表現 世創輝煌 地塊解析 世創輝煌 3 項目指標項目指標 項目位于沈陽工業大學原址，總占地約項目位于沈陽工業大學原址，總占地約2020 萬平米，容積率萬平米，容積率3.783.78。 預計開發周期為4年， 綠化率為35%，建 筑密度為35%，預計 居住戶數3820戶，居 住人口12224人。 世創輝煌 分期 時間 組團 用地（M2） 建筑面積（M2） 地上/下（M2
2、） 一期 2008年 C組團 34962.67 164110 136749 27361 二期 2008年 商業及寫字樓 43067.33 233810 202350 31460 三期 2010年 D、E組團幼兒園 51367.41 180174 149595 30579 四期 2011年 A、B組團、酒店 72351.99 327571 273739 53832 分期開發指標分期開發指標 項目指標項目指標 世創輝煌 用地現狀：形狀不規則，內部平整，目前用地現狀：形狀不規則，內部平整，目前 工業大學搬遷沒有結束；四周為市政道路工業大學搬遷沒有結束；四周為市政道路 北至藥廠 本地塊 南：南：沈遼路
3、路 南為家樂福 超市。 內部：內部：地塊現狀為沈陽工業大學 校區，尚需平地等程序。 北：北：關于藥廠有消息說其明年三月動 遷，該地塊招商也為商業項目。 西至景星街 南至沈遼路 西：西：景星街路 西為沈城著 名的“九路 家具城” 東：東：興華南街為城市主干道， 道路東側有國美、新瑪特等商 業。 東至興華南街 項目四至項目四至 世創輝煌 區位分析 世創輝煌 項目地處鐵西興華南街和沈遼中路交匯處，項目地處鐵西興華南街和沈遼中路交匯處， 原沈陽工業大學，該區域在百姓認知度較高原沈陽工業大學，該區域在百姓認知度較高 興華街是鐵西區人流量最鐵西區人流量最 大、商業氛圍最濃厚的區域大、商業氛圍最濃厚的區域 家樂福區域、九路家具城 、鐵西廣場將興華南街圍成 “商業金三角“商業金三角”。 項目周邊配套設施非常完配套設施非常完 善，購物、學校、銀行、醫善，購物、學校、銀行、醫 院、公園、餐飲一應俱全。院、公園
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