1、 城市綜合體分析 目目 錄錄 集團簡介集團簡介 廣場定位廣場定位 廣場項目分布廣場項目分布 廣場項目選址廣場項目選址 廣場近期經(jīng)營情況廣場近期經(jīng)營情況 三代演變三代演變 業(yè)態(tài)組合價值分析業(yè)態(tài)組合價值分析 廣場的特色廣場的特色 廣場的不足廣場的不足 集團簡介集團簡介 在中國的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷史上，有一 個企業(yè)之名在市場中特別響亮：。在它 2222年的發(fā)展過程當中，已經(jīng)儼然成為一部中 國式房企發(fā)展教科書。從19881988年集團開 始介入房地產(chǎn)開發(fā)到19921992年集團成立， 至20012001年，集團在中國就已如日中天， 并發(fā)展出多條產(chǎn)業(yè)鏈。 但在房地產(chǎn)發(fā)展道路上，20012001年的開發(fā)路徑還
2、一直是集中在住 宅地產(chǎn)上，赫赫有名的星海人家、長春明珠、大連明珠、江南明 珠、星城、河濱印象等一系列上乘之作，都是那一時代的杰作。 假設迄今為止仍然延續(xù)著住宅開發(fā)路線，今日可能同樣可以與像萬科 這樣的王牌企業(yè)齊名。 但在20012001年底，忽然筆 鋒一轉。當年隨著長春沃 爾瑪購物廣場開工，預示著萬 達向商業(yè)地產(chǎn)領域進軍的號角 正式吹響，也預示著一個企業(yè) 領跑中國商業(yè)地產(chǎn)的時代開始 了 。大連商業(yè)地產(chǎn)股份 有限公司成立于20022002年9月， 20092009年12月整體變更為股份有 限公司，注冊資本3636億元人民 幣，是大連集團旗下商業(yè) 地產(chǎn)投資及運營的唯一業(yè)務平 臺。公司的主營業(yè)務為商
3、業(yè)地 產(chǎn)投資及運營管理，核心產(chǎn)品 是以“廣場”命名的 城市綜合體。 截至20092009 年集團總資產(chǎn) 10001000億元，年銷售額 600600 億元，納稅近 5050億元，被中國銀行和中國農(nóng)業(yè)銀行兩家總行評為“A 類重點大客戶”， 全國只有不到 5050 家各行業(yè)企業(yè)獲得這個待遇。 已在全國開業(yè) 1818個廣場，7 7家五星級酒店，400400塊電影銀幕，持 有的收租物業(yè)面積約 700700萬平方米。集團的目標是到20122012年，年銷售 收入超過 10001000億元，凈利潤超過 6060億元，商業(yè)地產(chǎn)開業(yè) 8080個廣場、 五星、六星級酒店超過 4545家、文化產(chǎn)業(yè)擁有 10001000塊銀幕、連鎖百貨超過 6565家，持有
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