1、 商管系統總經理集訓營商管系統總經理集訓營 商業管理概述商業管理概述 一、前言一、前言 商業管理概述主要是通過對商業管理的形成、發商業管理概述主要是通過對商業管理的形成、發 展及其經營活動的研究和探討，揭示商業管理的展及其經營活動的研究和探討，揭示商業管理的 運行規律，統一對運行規律，統一對商業管理內涵的理解商業管理內涵的理解、商業管商業管 理術語的規范理術語的規范和和商業管理業務的梳理商業管理業務的梳理。 1 2 1 1、商業地產的概念、商業地產的概念 從廣義概念上講，商業地產是指各種非生產性、從廣義概念上講，商業地產是指各種非生產性、 非居住性物業，包括寫字樓、公寓、會議中心、非居住性物業
2、，包括寫字樓、公寓、會議中心、 以及商業服務業經營場所等。而狹義的商業地產以及商業服務業經營場所等。而狹義的商業地產 概念是專指用于商業服務業經營用途的物業，包概念是專指用于商業服務業經營用途的物業，包 括零售、餐飲、娛樂、健身服務、休閑設施等。括零售、餐飲、娛樂、健身服務、休閑設施等。 從管理的角度研究商業地產，主要是研究購物從管理的角度研究商業地產，主要是研究購物 中心及城市綜合體的運營管理。中心及城市綜合體的運營管理。 二、商業地產及其價值二、商業地產及其價值 武漢東湖漢街廣場武漢東湖漢街廣場 3 2 2、商業地產的發展、商業地產的發展 美國購物中心的發展美國購物中心的發展 早在早在20
3、世紀世紀30年代，美國出現了真正意年代，美國出現了真正意 義上的購物中心，而美國的購物中心的快速發義上的購物中心，而美國的購物中心的快速發 展，是在展，是在20世紀世紀60年代以后。年代以后。 截至截至2010年美國購物中心數量接近年美國購物中心數量接近10.8 萬家，可出租面積總額為萬家，可出租面積總額為73.3億平方英尺億平方英尺 （約（約6.8億平米）。億平米）。2010年新開購物中心年新開購物中心 259家，增幅家，增幅0.2%。 二、商業地產及其價值二、商業地產及其價值 廊坊廣場廊坊廣場 4 2 2、商業地產的發展、商業地產的發展 日本購物中心的發展日本購物中心的發展 1969年，日本第一座大型的以百貨公司為主年，日本第一座大型的以百貨公司為主 力店的購物中心玉川高島屋購物中心在東京開業。力店的購物中心玉川高島屋購物中心在東京開業。 2008年底，日本國內購物中心
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