濟南魏家莊項目住宅物業產品規劃方案-158P.ppt
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濟南魏家莊項目住宅物業產品規劃方案-158P.ppt
1、2021/8/10 魏家莊項目住宅物業產品規劃魏家莊項目住宅物業產品規劃 本次報告要解決的核心問題本次報告要解決的核心問題 完成第三代綜合體開發在濟南的品牌復制，打造 住宅物業開發的品牌形象； 實現快速銷售，爭取利潤最大化，在15個月的時間里， 完成15億元的銷售任務 結合以上兩個核心問題，本報告在項目定位、結合以上兩個核心問題，本報告在項目定位、 產品規劃建議方面進行延展產品規劃建議方面進行延展 我們的思維導圖我們的思維導圖 開發背景開發背景 市場定位市場定位 項目核心問題確定項目核心問題確定 產品規劃建議產品規劃建議 地塊解析及市場背景地塊解析及市場背景 客戶目標客戶目標 項目發展戰略項目
2、發展戰略 案例借鑒 本項目位于濟南市老城區中心繁華地段，項目開本項目位于濟南市老城區中心繁華地段，項目開 發規模大，是城市再生意義上的老城復興。發規模大，是城市再生意義上的老城復興。 基本概況 城市中 心區域 城市再生一般可分為重建、 整建及保護三種方式。 重建即破壞原有結構的 基礎并建立新的城市規劃布局; 整建將比較完整的城市 剔除其不適應的方面，開拓空間， 增加新的內容以提高環境質量， 是實施于結構上尚可繼續使用但 因維護不當及設備未予換新的不 良建筑區域。 保護即保留歷史上已形 成的結構特點而不作過多的改變， 對于舊城歷史地段的保護，適用 于建筑物有健全并充分的保持， 且狀態良好的區域。
3、 本項目采取重建的方式。但在重建過 程中，堅持有機更新的原則，延續和 發展城市的文脈，新與舊、現代與傳 統有機結合，深度發掘城市的內涵和 價值，充分釋放其歷史和文化的價值 潛能，激發舊城的社會活力。 本項目是在濟南城市發展進入郊區化水平，城市中心區集聚擴散本項目是在濟南城市發展進入郊區化水平，城市中心區集聚擴散 背景下，在濟南開發的第三代城市綜合體中的住宅項目背景下，在濟南開發的第三代城市綜合體中的住宅項目 開發背景 濟南城市發展的集聚擴散效應明顯，郊區化趨勢顯現，舊城 內部大面積棚戶區亟待改造，主城建成區空間拓展趨勢明顯， 城市發展進程進入加速期。 濟南城市發展背景濟南城市發展背景 進入濟南市場背景進入濟南市場背景 曾在濟南開發純商業項目廣場，但經營狀 況不理想，此項目是在濟南開發的第一個包含大 面積住宅的第三代城市綜合體項目，其成功運營對萬 達進駐整
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