商業(yè)地產(chǎn)模式探索城市綜合體解讀-37頁.ppt
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商業(yè)地產(chǎn)模式探索城市綜合體解讀-37頁.ppt
1、 中國商業(yè)地產(chǎn)模式探索 _城市綜合體解讀 一、商業(yè)地產(chǎn)運作的幾個關(guān)鍵要素 金融模式（盈利模式） 產(chǎn)品類型 人力資源 商業(yè)資源 二、中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展目前面臨的形勢 中國城市化進程及未來發(fā)展預測中國城市化進程及未來發(fā)展預測 20092009年年 47%47% 20202020年年 50%50% 20502050年年 75%75% 20002000年年 36%36%19901990年年 26%26% 0%0% 10%10% 20%20% 30%30% 40%40% 50%50% 60%60% 70%70% 80%80% 90%90% 100%100% 19781978年年 19831983年年 19
2、881988年年 19931993年年 19981998年年 20032003年年 20082008年年 20132013年年 20182018年年 20232023年年 20282028年年 20332033年年 20382038年年 20432043年年 20482048年年 城市化是中國未來核心發(fā)展動力城市化是中國未來核心發(fā)展動力 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局 中國正在步入消費經(jīng)濟時代中國正在步入消費經(jīng)濟時代 一、一、20092009年全年城鎮(zhèn)居民家庭年全年城鎮(zhèn)居民家庭 人均總收入人均總收入1885818858元，實際增長元，實際增長 9.8%9.8%，增速首次超過，增速首次
3、超過GDPGDP。 二、二、20092009年年上半年，社會消費上半年，社會消費 品零售總額品零售總額5871158711億元人民幣，億元人民幣， 增長增長16.6%16.6%。增速是。增速是GDPGDP的兩倍。的兩倍。 房地產(chǎn)政策調(diào)控的影響 1、部分投資型資金從住宅領(lǐng)域逐步轉(zhuǎn)移到商用物業(yè)市場 2、政策調(diào)控也讓商業(yè)地產(chǎn)的優(yōu)勢凸顯 拿地 貸款 中國商業(yè)地產(chǎn)運作中 存在的幾個突出問題 -商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程 1. 1. 起步起步為什么要做商業(yè)地產(chǎn)為什么要做商業(yè)地產(chǎn) 2. 2. 第一代產(chǎn)品第一代產(chǎn)品經(jīng)驗與教訓經(jīng)驗與教訓 濟南泉城路廣場濟南泉城路廣場 南京新街口廣場南京新街口廣場 3. 3. 第二代產(chǎn)品第二代產(chǎn)品提高與缺陷提高與缺陷 武漢廣場武漢廣場 南寧廣場南寧廣場 4. 4. 第三代產(chǎn)品第三代產(chǎn)品突破與成熟突破與成熟 上上 海海 五五 角角 場場 萬萬 達達 廣
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