1、1 1 2 2 3 3 1. 1. 起步起步為什么要做商業地產為什么要做商業地產 4 4 2. 2. 第一代產品第一代產品經驗與教訓經驗與教訓 濟南泉城路廣場濟南泉城路廣場 南京新街口廣場南京新街口廣場 5 5 3. 3. 第二代產品第二代產品提高與缺陷提高與缺陷 武漢廣場武漢廣場 南寧廣場南寧廣場 6 6 4. 4. 第三代產品第三代產品突破與成熟突破與成熟 上上 海海 五五 角角 場場 萬萬 達達 廣廣 場場 項目位于上海新的市級商業副中心五角場，總建筑面積34萬 平方米，其中商業面積26萬平方米，是上海體量最大、業態最全、 商業設施最完備的項目。 7 7 北北 京京 石石 景景 山山 萬
2、萬 達達 廣廣 場場 項目位于北京 石景山區，面臨長 安街，總建筑面積 30萬平方米，其中 商業和五星級酒店 面積20萬平方米。 4. 4. 第三代產品第三代產品突破與成熟突破與成熟 8 8 5. 5. 總結總結 9 9 10 10 1. 1. 選址選址 11 11 2. 2. 定位定位 目標客群目標客群 檔次定位檔次定位 輻射范圍輻射范圍 項目規模項目規模 12 12 3. 3. 規劃設計規劃設計 交交 通通 優優 先先 13 13 突出商業突出商業 3. 3. 規劃設計規劃設計 14 14 3. 3. 規劃設計規劃設計 功功 能能 分分 區區 超市樓超市樓 娛樂樓娛樂樓 百貨樓百貨樓 綜合
3、樓綜合樓 步行街步行街 15 15 強強 調調 空空 間間 3. 3. 規劃設計規劃設計 16 16 4. 4. 業態組合業態組合 主力店的作用主力店的作用 比例控制比例控制 空間分布空間分布 17 17 18 18 主主 力力 店店 與與 小小 商商 鋪鋪 小商鋪小商鋪 低收益低收益 高安全性高安全性 黃金分割線黃金分割線 高收益高收益 低安全性低安全性 主力店主力店 1. 1. 如何選擇商家如何選擇商家 如何解決三對矛盾如何解決三對矛盾 19 19 租租 金金 與與 品品 牌牌 1. 1. 如何選擇商家如何選擇商家 如何解決三對矛盾如何解決三對矛盾 20 20 連連 鎖鎖 品品 牌牌 與與 當當 地地 商商 家家 1. 1. 如何選擇商家如何選擇商家 如何解決三對矛盾如何解決三對矛盾 21 21 2. 2. 招商實施中的幾大要素招
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