長沙廣場綜合體項目投資測算分析聊查研究報告-227p.ppt
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長沙廣場綜合體項目投資測算分析聊查研究報告-227p.ppt
1、長沙廣場投資測算分析長沙廣場投資測算分析 2 回顧：上次報告中已達成共識的核心結論：回顧：上次報告中已達成共識的核心結論： 項目整體打造成長沙南城地標級城市綜合體 D24地塊不適宜發展寫字樓物業； 商業是本項目的重點與難點，對住宅價值的實現 與提升也起到關鍵作用； D25地塊發展星級酒店物業； 住宅依據獨特的地段與景觀價值定位高端物業。 D24D24 D26D26 D31D31 D33D33 D38D38 商業商業 星級星級 酒店酒店 豪宅豪宅 3 本次報告需要重點關注內容：本次報告需要重點關注內容： 商業定位：基于對本項目商業價值的進一步深入挖 掘與論證得出發展方向與初步規劃建議 酒店定位：
2、基于地塊特殊價值及市場發展前景，參 照可借鑒案例得出定位方向與初步規劃建議 住宅定位：解決高端定位與地塊自身指標條件限制 思路下，對上一次定位的進一步完善 4 第一章：商業篇第一章：商業篇 本項目D24地塊商業價值的深入挖掘與定位方向 5 上一輪報告中，我們對本項目發展商業從宏觀上一輪報告中，我們對本項目發展商業從宏觀 優勢方面進行了三點解讀：優勢方面進行了三點解讀： 本項目發展商業的三個宏觀優勢本項目發展商業的三個宏觀優勢： 宏觀視角宏觀視角1 1：城市新地標：城市新地標 城市發展主方向上核心地段的城市綜合體 宏觀視角宏觀視角2 2：城市文化名片：城市文化名片 三館一中心+藝術公園+景觀中軸
3、，南城最大的公共空間 宏觀視角宏觀視角3 3：車行化城市的新選擇：車行化城市的新選擇 三館一中心提供大量停車場，解決長沙商業停車難的尷尬 6 本次報告中，我們將主要從微觀層面對本項目本次報告中，我們將主要從微觀層面對本項目 的商業價值進行更為細致的解讀：的商業價值進行更為細致的解讀： STEP1STEP1、土地屬性剖析、土地屬性剖析 從地段來看，本項目發展商業的劣勢與機遇是什么？ STEP2STEP2、各價值點支撐力判斷、各價值點支撐力判斷 從各個價值點出發，判斷對商業發展前景如何？ STEP3STEP3、長沙商業客觀發展階段佐證、長沙商業客觀發展階段佐證 從長沙規模商業發展現狀出發，進一步佐證本項目商業形 態的可行方向 7 土地屬性剖析土地屬性剖析 藝藝 術術 公公 園園 青青 少少 年年 活活 動動 中中 心心 群群 眾眾 館館 博博 物物 館館 科科 技技 館館 D24D24
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