1、2021/8/10 1 20112011龍龍湖房地產營銷培訓資料湖房地產營銷培訓資料 2021/8/10 2 第一章第一章 房地產基礎知識房地產基礎知識 2021/8/10 3 A.A.房地產與房地產業及住宅產業的發展前景房地產與房地產業及住宅產業的發展前景 一一、房地產房地產 1 1. .房地產的概念和分類房地產的概念和分類 房地產是房產和地產的總稱房地產是房產和地產的總稱。房地產也稱不動產房地產也稱不動產。房地產在物房地產在物 質上有三種存在形態：單純的土地質上有三種存在形態：單純的土地、單純的房屋單純的房屋、土地房屋的綜合土地房屋的綜合 體體。 房產是房屋及其權利的總稱房產是房屋及其權利
2、的總稱。地產是土地及其權利的總稱地產是土地及其權利的總稱。房房 地產是由土地地產是由土地、附著在土地上的各類建筑物附著在土地上的各類建筑物、構筑物構筑物、和其他不可和其他不可 分離的物質及其權利構成的財產總體分離的物質及其權利構成的財產總體。 房地產按照不同的標準可以劃分為不同的類型房地產按照不同的標準可以劃分為不同的類型，房地產大體上房地產大體上 可以分為：居住用房地產可以分為：居住用房地產、生產用房地產生產用房地產、經營用房地產經營用房地產、行政用行政用 房地產房地產、其他專用房地產等其他專用房地產等。 2021/8/10 4 A A 2 2. .房地產的特征房地產的特征 （1 1）房地產
3、位置的固定性房地產位置的固定性 土地是自然生成物土地是自然生成物，它的位置是不可移動的它的位置是不可移動的。房屋是建筑在土房屋是建筑在土 地上的地上的，由此決定了房屋等建筑物也是不可移動的由此決定了房屋等建筑物也是不可移動的。房地產位置上的房地產位置上的 固定性使房地產的使用受到了地理位置的制約和影響固定性使房地產的使用受到了地理位置的制約和影響。 （2 2）房地產地域的差別性房地產地域的差別性 房地產地域的差別性使每一宗房地產的價值都不同房地產地域的差別性使每一宗房地產的價值都不同。甚至在同甚至在同 一住宅區的相同住宅一住宅區的相同住宅，或者同一棟樓的同一層的同一平方米的房屋價或者同一棟樓的同一層的同一平方米的房屋價 值也會有所不同值也會有所不同。 2021/8/10 5 A A （3 3) )房地產的高值耐久性房地產的高值耐久性 建筑在土地上的建筑物和構筑物建筑在土地上的建筑物和構筑物
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