龍湖重慶天江鼎城復(fù)合生態(tài)社區(qū)項(xiàng)目投資建議書（41頁(yè)）.ppt

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龍湖重慶天江鼎城復(fù)合生態(tài)社區(qū)項(xiàng)目投資建議書（41頁(yè)）.ppt

1、1 天江鼎城項(xiàng)目投資建議書天江鼎城項(xiàng)目投資建議書重慶龍湖地產(chǎn)重慶龍湖地產(chǎn) 2 目錄目錄項(xiàng)目概況市場(chǎng)分析市場(chǎng)定位項(xiàng)目規(guī)劃預(yù)案投資參數(shù)說(shuō)明投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià) 投資建議 3 一、天江鼎城項(xiàng)目概況一、天江鼎城項(xiàng)目概況 4 項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景天江鼎城項(xiàng)目總用地461畝(其中:出讓用地 267畝,劃撥用地194畝)，容積率為2.5-3，總建筑規(guī)模為62.5萬(wàn)平方米(含地下)。我司通過(guò)與中關(guān)村實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司談判達(dá) 成如下合作意向： 1、中關(guān)村實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司以1600元/平米（樓面地價(jià)）向我司轉(zhuǎn)讓公司股權(quán),計(jì)價(jià)基數(shù) 為52萬(wàn)平米,總金額為83200萬(wàn)元. 5 其他條件其他條件中關(guān)村實(shí)業(yè)發(fā)展

2、有限公司調(diào)整了F1-1地塊的性質(zhì), 需補(bǔ)交出讓金(5級(jí)土地)約4468萬(wàn)元. 中關(guān)村實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司承諾修建一所中學(xué)(36班) 和一所小學(xué)(30班),學(xué)校建設(shè)用地約78畝需繳納征地成本約5300萬(wàn)元. 6 1.1 項(xiàng)目區(qū)位龍湖花園龍湖花園北岸天街北岸天街項(xiàng)目地塊項(xiàng)目地塊項(xiàng)目位于龍頭寺片區(qū)項(xiàng)目位于龍頭寺片區(qū) 項(xiàng)目地塊項(xiàng)目地塊江北城江北城 7 1.2 1.2 項(xiàng)目與周邊關(guān)系項(xiàng)目與周邊關(guān)系從屬龍頭寺片區(qū)，北距龍頭寺火車站約1公里地塊周邊城市干道密集北臨保利香檳花園西側(cè)為紅唐路，東臨魯能星城新溉路新溉路五童路五童路五黃路五黃路魯能星城魯能星城保利香檳花園保利

3、香檳花園龍頭寺火車站龍頭寺火車站紅唐路紅唐路輕軌站出口輕軌站出口上品拾陸上品拾陸中學(xué)中學(xué) 小學(xué)小學(xué) 8 1.1. 項(xiàng)目交通項(xiàng)目交通觀音橋商圈觀音橋商圈項(xiàng)目地塊項(xiàng)目地塊龍頭寺火車站龍頭寺火車站紅唐路紅唐路北城天街路北城天街路新溉路新溉路輕軌號(hào)線站點(diǎn)輕軌號(hào)線站點(diǎn) 五黃路五黃路黃花園大橋黃花園大橋江北城江北城 9 1.1. 項(xiàng)目交通項(xiàng)目交通項(xiàng)目通過(guò)紅唐路、北城天街路到達(dá)觀音橋商圈，車程在分鐘以內(nèi)。通過(guò)新溉路到達(dá)高新區(qū)車程在分鐘以內(nèi)。通過(guò)五黃路到達(dá)江北城車程在分鐘以內(nèi)。通過(guò)五黃路、黃花園大橋到達(dá)渝中區(qū)，車程在分鐘以內(nèi)。輕軌號(hào)線站點(diǎn)距離地塊在米范圍以內(nèi)。 10 1.4 1.4 項(xiàng)目用地項(xiàng)目用地土地權(quán)屬: 地塊總用地461畝,凈用地面積約267畝目前土地權(quán)屬在中關(guān)村實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司名下。 11 1.41.4 項(xiàng)目現(xiàn)狀紅唐路方向紅唐路方向地塊向魯能星城地

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