北京民俗世界文化產業園項目定位及深化延展建議報告.ppt
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北京民俗世界文化產業園項目定位及深化延展建議報告.ppt
1、民俗世界文化產業園定位民俗世界文化產業園定位 深化延展建議深化延展建議 第一部分第一部分 避開彎路，認清產品與市場避開彎路，認清產品與市場 一、項目基本情況分析一、項目基本情況分析 地段地段 項目位于位于北京西部門頭溝 區永定鎮萬佛堂村，周邊市場 發展較為滯后，整體消費水平 低，周邊客群數量及消費能力 難以支撐區域型商業項目的運難以支撐區域型商業項目的運 營。營。 交通交通 依靠公交、地鐵系統的低端消 費群到達本項目不夠便捷。 至市區車程僅20分鐘，對有車車 的中、高端消費群體具有一定的中、高端消費群體具有一定 吸引力。吸引力。 一、項目基本情況分析一、項目基本情況分析 環境環境 地塊以坡地為
2、主，山勢平緩，有利有利 于新型休閑娛樂項目的建筑開發，于新型休閑娛樂項目的建筑開發， 不利于景觀開發。不利于景觀開發。 周邊污染源少，空氣明顯好于市區， 對于追求健康生活的高端人群有很對于追求健康生活的高端人群有很 大吸引力。大吸引力。 一、項目基本情況分析一、項目基本情況分析 景觀景觀 童子山、萬佛山的楓林區自然景觀和萬 佛寺、古村遺址等人文景觀位置較為集位置較為集 中，沒有形成完整的景觀鏈條。中，沒有形成完整的景觀鏈條。 進入景觀區后，人行往返約為1小時， 相對可觀景面較小，產業園難以形成以產業園難以形成以 現有景點為主的旅游區，需大量人工景現有景點為主的旅游區，需大量人工景 觀補充。觀補
3、充。 二、項目分析結論二、項目分析結論 項目環境、地段對高端客群有很強吸引力；項目環境、地段對高端客群有很強吸引力； 受交通情況影響項目不支撐針對中、低消費群的集中型商業；受交通情況影響項目不支撐針對中、低消費群的集中型商業； 項目現有景觀難以形成完整的景觀鏈條，需大量人工景觀補充。項目現有景觀難以形成完整的景觀鏈條，需大量人工景觀補充。 三、項目定位分析三、項目定位分析 項目前期定位項目前期定位 文化、民俗、景觀文化、民俗、景觀+商務會所商務會所+商業街商業街+文化產業園文化產業園 主要業態為： 明清古商業街 三級塘壩景區 佛教文化+紅葉觀賞景區 別墅式文化產業園 五星級高檔商務會所 本次報告需要商榷的是以上各業態的細分定位延展及占本項目的比例。本次報告需要商榷的是以上各業態的細分定位延展及占本項目的比例。 因定位涉及業態較多，報告將不羅列過多的市場調研數據，如有需要可分項提報。因定位涉
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