北京朗琴園寫字樓+SOHO+酒店式公寓策劃方案.ppt
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北京朗琴園寫字樓+SOHO+酒店式公寓策劃方案.ppt
1、初期產品定位初期產品定位 各大商圈特性各大商圈特性 產品范疇產品范疇 同類項目分析同類項目分析 營銷整體策略營銷整體策略 市場導向市場導向 區域解析區域解析 參考項目點評參考項目點評 項目產品升級定位項目產品升級定位 打造區域內打造區域內“地標性地標性”建筑建筑 推廣策略推廣策略 銷售策略銷售策略 銷售執行銷售執行 區域競爭分析區域競爭分析 SWOT分析分析 客群定位客群定位 目標客群界定目標客群界定 客群細分客群細分 客群描述客群描述 分 析 執 行 產品范疇產品范疇 商務商務+ +商貿商貿+ +商住商住+ +酒店酒店 復合地產商業創新模式復合地產商業創新模式 實現價值最大化的超級物業實現價
2、值最大化的超級物業 各大商圈特性各大商圈特性 同類項目分析同類項目分析 金融街商圈金融街商圈 金融街商圈金融街商圈 項目項目 名稱名稱 項目項目 位置位置 項目周項目周 邊狀況邊狀況 項目項目 規模規模 （平米） 項目位項目位 置賣點置賣點 內內 部部 配配 套套 產品產品 類型類型 客群客群 價格價格 （租金）（租金） 裝修裝修 標準標準 物業物業 管理管理 項目分析項目分析 恒華恒華 國際國際 西城區 月壇北 街14號， 地處西 城三里 河核心 區域 緊鄰國 家計委、 財政部、 國家工 商總局 等各大 部委 90000 緊鄰國家 計委、財 政部、國 家工商總 局等各大 部委 景 觀 公寓公
3、寓 大部 委機 關領 導 均價 11000元/ 平方米 豪華 精裝 國際 知名 物管 專家 第一 太平 戴維 斯為 業主 提供 全方 位優 質的 物業 管理 服務 4元/ 平方 米/月 恒華國際西 城區頂級的 高檔商務公 寓 交通便利, 多條公交線 路直達. 擁有無比可 擬的地段優 勢 酒店酒店 大部 委機 關領 導 待定 寫寫 字字 樓樓 公司 以及 成功 人士 3.5元/天 區域內代表項目區域內代表項目 業態分布業態分布 產業結構產業結構 高端金融商務人群的高端消費需求， 本區域核心商業物業將為金融高對人 群服務，從而成為更有針對性的高端 品質化商業體系。 重要政府機關較多商業，酒店，公寓， 面向政府人員及金融人士，和為要務 會談服務。 產品類型產品類型 客群客群 價格價格 配套配套 高檔酒店、 高檔寫字樓 金融業 人群為主 寫字樓售價在 13000-20000元/平 米左右 商務配套
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