廣州白云廣場(chǎng)城市綜合體項(xiàng)目案例分析報(bào)告.ppt

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廣州白云廣場(chǎng)城市綜合體項(xiàng)目案例分析報(bào)告.ppt

1、百?gòu)?qiáng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目案例之六十五-廣州白云廣場(chǎng) 廣州白云廣場(chǎng)建于廣州舊白云機(jī)場(chǎng)，白云廣場(chǎng)是其國(guó)內(nèi)第一個(gè)A級(jí)旗艦店，成為華南地區(qū)全新的多功能城市綜合體，集休閑、娛樂(lè)、文化、餐飲、商業(yè)零售及服務(wù)等功能于一身。總投資50億元。總建筑面積為39.2萬(wàn)，廣州白云廣場(chǎng)現(xiàn)已引進(jìn)萬(wàn)千百貨、國(guó)際影城、沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)、大歌星KTV、大玩家超樂(lè)場(chǎng)、國(guó)美電器、希爾頓酒店、奇樂(lè)兒兒童游樂(lè)場(chǎng)、大椰豐飯大酒樓等主力店。項(xiàng)目簡(jiǎn)介 “政府勾地政府勾地”形式出讓?zhuān)變r(jià)成交形式出讓?zhuān)變r(jià)成交開(kāi)工到滿鋪開(kāi)業(yè)僅用時(shí)開(kāi)工到滿鋪開(kāi)業(yè)僅用時(shí)1010個(gè)月個(gè)月地處廣州副中心，白云新城地處廣州副中心，白云新城開(kāi)業(yè)前先賣(mài)街鋪位均價(jià)達(dá)到開(kāi)

2、業(yè)前先賣(mài)街鋪位均價(jià)達(dá)到5 5萬(wàn)元萬(wàn)元/m2 /m2 ，被搶購(gòu)一空，被搶購(gòu)一空開(kāi)業(yè)三日，總客流超過(guò)開(kāi)業(yè)三日，總客流超過(guò)9090萬(wàn)人次萬(wàn)人次屬于第三代產(chǎn)品屬于第三代產(chǎn)品盒子盒子+ +街區(qū)街區(qū)+ +高層的組合形式高層的組合形式地理位置地處廣州副中心，白云新城地處廣州副中心，白云新城項(xiàng)目簡(jiǎn)介樓盤(pán)名稱(chēng)：廣州白云廣場(chǎng) 備注樓盤(pán)地址：廣州市白云區(qū) 云城西路廣州白云廣場(chǎng) 銷(xiāo)售電話： 36688888 36686666 物業(yè)類(lèi)別：寫(xiě)字樓商鋪開(kāi)發(fā)商：廣州廣場(chǎng)投資有限公司占地面積： 12.64萬(wàn)公頃總建筑面積： 39.2萬(wàn) A地塊資料：甲級(jí)寫(xiě)字樓3棟4.6萬(wàn) 五星級(jí)酒店4.5萬(wàn) 12

3、% 11% B地塊資料：綜合大商業(yè)17.4萬(wàn) 室外步行街商鋪5萬(wàn) 44% 13% C地塊資料：公寓式辦公樓6.95萬(wàn) 商務(wù)酒店0.75萬(wàn) 18% 2% 商鋪價(jià)格: 均價(jià)50000元/ A地塊：甲級(jí)寫(xiě)字樓五星級(jí)酒店 B地塊：綜合商業(yè)體室外步行街 C地塊：公寓式辦公樓商務(wù)酒店項(xiàng)目效果圖現(xiàn)場(chǎng)照片 20092009年年1010月月2929日大連日大連商業(yè)地產(chǎn)有限公司以商業(yè)地產(chǎn)有限公司以11.2211.22億元的底價(jià)拿下億元的底價(jià)拿下廣州市市白云新城四宗商業(yè)金融地塊，新城四宗商業(yè)金融地塊，折合樓面折合樓面地價(jià)40064006元元/ /平方米平方米國(guó)土部門(mén)為該地塊的土地出讓設(shè)置了較高的限制，要求競(jìng)買(mǎi)者國(guó)土部門(mén)為該地塊的土地出讓設(shè)置了較高的限制，要求競(jìng)買(mǎi)者20072007、 20082008年總資產(chǎn)均達(dá)年總資產(chǎn)均達(dá)120120億以上（含億

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