1、 凱凱 德德 置置 地地 來福士商業地塊策劃提案來福士商業地塊策劃提案 2008.2.22 目錄目錄 第一部分第一部分 項目概況及項目概況及SWOT分析分析.3-15 第二部分第二部分 區域內同類競爭物業分析區域內同類競爭物業分析.16-34 第三部分第三部分 項目定位以及規劃設計建議項目定位以及規劃設計建議.35-65 第四部分第四部分 市場運作策略市場運作策略.66-81 第五部分第五部分 項目推廣策略項目推廣策略.82-91 第一部分第一部分 項目概況及項目概況及SWOT分析分析 1.1 地塊基本情況分析地塊基本情況分析 1.1.1 區位概況區位概況 項目地塊位于錢江新城核心 區域，毗鄰
2、未來杭州市行政 中心、杭州大劇院、杭州市 民中心和杭州國際會議中心 占地面積 40355平方米，總 建筑面積約28萬平方米。由 凱德置地斥巨資傾力打造的 一個集辦公樓、商場、五星 級酒店和服務性公寓于一體 的綜合性項目，這是繼國內 上海、北京、成都之后，凱 德置地在中國投資興建的第四個“來福士商業廣場”。 來福士商業廣場來福士商業廣場 1.1.2 交通狀況交通狀況 大區位交通狀況大區位交通狀況 錢江新城位于杭州老城 區東南部，與錢塘江咫 尺之遙，距離西湖風景 區約4.5公里，距離蕭山 國際機場18公里，所轄 范圍：東臨錢塘江，南 靠復興區塊，西依秋濤 路，至錢塘江二橋、艮山西路，地理位置優越，
3、交通快速 便捷， 區域內交通狀況區域內交通狀況 項目位于富春路以北、新建路以東，萬象城和杭州市民中 心之間，周邊路網四通八達，江錦路公交站，規劃軌道交 通4號線，地鐵1號線、2號線近在咫尺，通過1號線可直 達 上海到杭州的瓷懸浮列車，是杭州未來的交通樞紐之一。 1.1.3 周邊環境周邊環境 根據我們的了解，到2011年錢江新城核心區將建設650萬 平方米的公建建筑體。目前，錢江新城正處于高速開發階 段，周邊杭州行政中心、大劇院、國際金融中心、市民中 以及萬象城等項目逐漸興起，再加上周邊中高檔住宅的陸 續建成，3公里區域內的居住區人口約有40萬左右，工作 人員將達到20萬人。屆時區塊內將會形成濃郁的商務、休 閑、娛樂氛圍。 1.1.4 周邊配套周邊配套 根據我們的了解，除了來福士商業廣場（ 8 萬方）、凱德商 業中心（ 5 萬方）和萬象城（24萬方）以外，錢江新城 已 經沒有大宗的商業用地出
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