1、1 專業基礎知識專業基礎知識 及項目策劃流程及項目策劃流程 2 第一篇 策劃基礎知識 3 目目 錄錄 一一房地產基本概念房地產基本概念 二二房地產市場房地產市場 三三房地產開發房地產開發 四四策劃以及房地產策劃策劃以及房地產策劃 4 一、房地產基本概念一、房地產基本概念 房地產房地產？ 你的理解？你的理解？ 如何如何 ？ 對土地資源經過合理利用、優化組合，從而使得土對土地資源經過合理利用、優化組合，從而使得土 地產生更大的經濟價值！地產生更大的經濟價值！ 5 一、房地產基本概念一、房地產基本概念 1.1 1.1 房地產的概念房地產的概念 1.2 1.2 房地產定義房地產定義 1.3 1.3 實
2、物、權益和區位實物、權益和區位 1.4 1.4 房地產的其他名稱房地產的其他名稱 1.5 1.5 房地產業房地產業 1.6 1.6 常用的房地產術語常用的房地產術語 1.7 1.7 房地產的特性房地產的特性 1.8 1.8 房地產的類型房地產的類型 6 1.11.1房地產的概念房地產的概念 房房 地地 產產 土地 建筑物 其他土地 定著物 實物 權益 區位 實體 質量 功能 土地 建筑物 房地 地上空間 地 面 地下空間 房屋 構筑物 結 構 設 備 裝飾裝修 7 一、房地產基本概念一、房地產基本概念 1.2 房地產定義房地產定義： 房地產是指土地以及建筑物等土地定著物，是實物、權益、區位 三
3、者的綜合體 土地是指地球的陸地表面及其上下一定范圍內的空間； 建筑物是指由人工建筑而成，由建筑材料、建筑構配件和建筑設 備等組成的整體物，包括房屋和構筑物兩大類； 其他土地定著物是指固定在土地或建筑物上，與土地和建筑物不 可分離的物； 8 一、房地產基本概念一、房地產基本概念 1.3 1.3 實物、權益和區位：實物、權益和區位： 房地產的實物分為有形的實體、實體的質量以及組合完成的功能 三個方面； 權益包括權利、利益和收益，在中國主要有所有權、使用權、租 賃權、抵押權、典權、地役權、空間使用權； 區位是指房地產的空間位置，具體可分為位置、交通、環境（自 然、人工、社會和景觀等）和配套設施四個方面； 9 一、房地產基本概念一、房地產基本概念 1.4 1.4 房地產的其他名稱房地產的其他名稱 不動產：中國 物業：香港 Real Estate：英國 Real Property：美國 10 一、房
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