1、商業地產企業經理級 基礎培訓 何何 為為 商商 業業 地地 產產 商業地產的定義 商業不地產的關系 商業地產的分類 商業地產不住宅地產的差異 商業地產概念有廣義和狹義之分。 廣義： 指各種非生產性、非居住性物業，包括寫字樓、公寓、會議 中心和商業服務業等經營性場所。 狹義： 與指用于商業服務業經營用途的物業形式，主要經營內容有 零售、餐飲、娛樂、休閑、健身等，它們在開發模式、融資模式、 經營模式以及功能用途等斱面都有別于住宅、公寓、寫字樓等其 他物業類型。 商業地產定義商業地產定義 商業地產經營：商業地產經營： 指在開發商業房地產的過程中，將指在開發商業房地產的過程中，將投資估算、開發規劃、市
2、場定投資估算、開發規劃、市場定 位、業態組合、招商、銷售位、業態組合、招商、銷售和和營運管理營運管理等按一定的次序作為一個整體流等按一定的次序作為一個整體流 程來運作的房地產開發與經營業務，它包括商場（購物中心等）、娛樂程來運作的房地產開發與經營業務，它包括商場（購物中心等）、娛樂 場所、休閑性場所和各類消費場所的商業物業的開發與經營。場所、休閑性場所和各類消費場所的商業物業的開發與經營。 商業地產定義商業地產定義 商業和地產的一種復合型態，以商業為基礎建立的建筑形式。從開 發模式上來說它具有房地產的增值性，從構成和開發周期來說，它具有 商業的經營性和持續性。 地產是商業的載體，商業經營是商業
3、地產應達到目的； 商業地產的表現形式是地產，但核心和靈魂是商業運營； 地產價值的充分實現要通過商業經營來完成； 商業地產的操作需符合商業規律； 商業不地產要相匘配 商業與地產的關系商業與地產的關系 商業地產：商業街、購物中心、 與業市場、社匙商業 商務地產：寫字樓、SOHOSOHO、商住樓 旅游地產：休閑廣場、酒庖、主題公園、 綜合性地產：商業廣場、SHOPPINGMALLSHOPPINGMALL 商業地產的廣義分類商業地產的廣義分類 商業街匙 ：中心商業街匙、次商業街匙、 鄰里商業街匙、與業性商業街匙； 批發市場 ：綜合性批發市場、和與業性批發市場； 物流中心 ：集貨中心、分貨中心、配送中心、 轉運中心、加工中心； 購物中心 ：鄰里購物中心、社匙購物中心、 匙域購物中心、巨型購物中心 商業地產的狹義分類商業地產的狹義分類 商業地產與住宅地產的差異商業地產與住宅地產的差異 住宅住宅 商業商
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