商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的所為與不為研究報(bào)告.ppt

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商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的所為與不為研究報(bào)告.ppt

1、商業(yè)地產(chǎn)的”所為”與”不商業(yè)地產(chǎn)的”所為”與”不為”為” 1、什么是商業(yè)地產(chǎn)、什么是商業(yè)地產(chǎn)它是一種結(jié)合體它是一種結(jié)合體地產(chǎn)與商業(yè)的結(jié)合；城市設(shè)施與商業(yè)的結(jié)合；資本與地產(chǎn)的結(jié)合； 2、商業(yè)地產(chǎn)的類別有哪些？、商業(yè)地產(chǎn)的類別有哪些？物流、批發(fā)、零售、批零兼營、酒店、公寓、寫字樓、購物中心以及城市綜合體都可稱為商業(yè)地產(chǎn) 今天，我著重講的是購物中心（SHOPPING MALL） 3、什么是購物中心（、什么是購物中心（SHOPPING MALL）？）？（1）特點(diǎn)：大：占地面積大、綠地大、停車場大、建筑規(guī)模大，一般10萬平米以上多：業(yè)態(tài)多、店鋪多、功能多（2）內(nèi)涵：1-2個(gè)百貨

2、、1-2個(gè)超市、餐飲、休閑及娛樂（3）支點(diǎn)：人流、交通購買力 4、國外購物中心（、國外購物中心（SHOPPING MALL）的發(fā)展演變）的發(fā)展演變（20世紀(jì)30年代） SHOPPING MALL的初期階段美國(帶形中心)、歐洲（鄰里中心）（沿街布局、眾多承租戶統(tǒng)一經(jīng)營、擁有停車場）（20世紀(jì)50年代） SHOPPING MALL的成型階段郊區(qū)型購物中心（舒適的環(huán)境、開放的公共空間、大面積停車場、內(nèi)部步行街）（20世紀(jì)80年代）SHOPPING MALL的發(fā)展階段郊區(qū)到城市（規(guī)模、數(shù)量發(fā)展迅速、類型趨于多樣化） 5 5、國內(nèi)購物中心（、國內(nèi)購物中心（SHOPPING MALL

3、SHOPPING MALL）的發(fā)展）的發(fā)展 20世紀(jì)90年代開始興起，2002年前后，國內(nèi)購物中心的開發(fā)建設(shè)達(dá)到了一個(gè)高潮，但近年來開始出現(xiàn)了一些問題。 6 6、購物中心（、購物中心（SHOPPING MALLSHOPPING MALL）在中國的發(fā)展前景）在中國的發(fā)展前景是國際零售業(yè)發(fā)展趨勢；在國內(nèi)是一種新穎的商業(yè)業(yè)態(tài)；能夠滿足消費(fèi)者日漸提高的消費(fèi)要求； “一站式”消費(fèi)模式符合市場發(fā)展趨勢購物中心在中國具有很好的發(fā)展趨勢，很多發(fā)展商認(rèn)為有利可圖，紛紛開發(fā)大型購物中心。結(jié)果近幾年來大量的商業(yè)物業(yè)投放市場，可以說由于操作的不規(guī)范、不專業(yè)，不少物業(yè)成為不良物業(yè)，甚至成為爛尾工程。從06年起，國家已開始對購物中心的開發(fā)進(jìn)行控制，但這并不意味購物中心在中國的發(fā)展即將“夭折”，只要開發(fā)商充分掌握購物中心的特點(diǎn)，把握好市場機(jī)會(huì)，還是能夠成功開發(fā)出符合中國特色的購物中心的。通過幾年

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