2019重慶四季花城住宅項目個案解析報告.pptx

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2019重慶四季花城住宅項目個案解析報告.pptx

1、四季花城項目個案解析 2019.7 地塊指標(biāo) 本案地塊位于兩江新區(qū)水土組團，二類居住用地，出讓年限住宅50年；強制性規(guī)定每100戶丌小于20社區(qū)及公益性設(shè)施地塊編號交易方式交易日基本信息成交情況起拍樓面地價（元/) 地塊位置用地性質(zhì) 總用地（）容積率總建面（）成交總價（萬元）每畝單價萬元/畝成交樓面地價（元/) 競價輪次溢價率 18090 拍賣 2018/10/31 3500 兩江新區(qū)水土組團 D分區(qū)D27-1/03 號宗地二類居住用地 77975 1.5 194939 74500 637 3822 12 9.19% 控規(guī)圖紅線圖地塊競買情況該地塊吸引

2、3家品牌房企報名，競爭6輪最終由中航地產(chǎn)以7.45億元，樓面價3822元/m拿下，溢價率9.19% 兩江新區(qū)水土組團地塊企業(yè)接受溢價程度表序號企業(yè)名稱舉牌次數(shù) 舉牌最高價（億元）舉牌最高樓面價（元/m ) 溢價 (億元）溢價率 1 中南 6 7.4 3796 0.58 8.50% 2 金科未舉牌 3 中航 6 7.45 3822 0.63 9.24% 拍賣監(jiān)控競價輪次 12 土地編號 18090 拍賣起始價（萬元） 68900（500萬加價幅度）拍賣牌號 16（中南） 19（金科） 20（中航）輪次1 6.89 輪次2 6.95 輪次3 7 輪次4 7.05 輪次5

3、7.1 輪次6 7.15 輪次7 7.2 輪次8 7.25 輪次9 7.3 輪次10 7.35 輪次11 7.4 輪次12 7.45 最高出價總額（萬元） 74500 區(qū)域規(guī)劃區(qū)域：國務(wù)院發(fā)文：重慶兩江新區(qū)將與北京、天津、上海、深圳、河北雄安新區(qū)和陜西西咸新區(qū)等17個城市或區(qū)域同時成為深化服務(wù)貿(mào)易創(chuàng) 新發(fā)展試點區(qū)域。兩江新區(qū)是中國第三個國家級新區(qū)，兩江新區(qū)帶重慶“一路向北”。板塊：水土板塊目前主要發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，已刜步形成五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的聚集點，吸引京東方、中國電信等一大批世界500強和中國500強企業(yè) 投資落戶，同時吸引著大量高新技術(shù)人才常駐水土發(fā)展。此外，中科院重慶分院選址落戶水土，后期也會定向想產(chǎn)業(yè)園輸送人次。截止 2019年6月，已經(jīng)有、龍湖、融創(chuàng)、金科等超16家開發(fā)商扎堆水土。區(qū)域賦能水土高新生態(tài)城居住區(qū)和商業(yè)基本上是被產(chǎn)業(yè)園環(huán)繞的。產(chǎn)

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