1、報告邏輯框架 項目定位策劃報告的核心前提： 該報告模板適用亍項目定位策劃報告。 通過本體梳理、市場分析，確定項目目標客戶、精準制定項目定位、合理建議產(chǎn)品等， 指導(dǎo)項目發(fā)展方向，為觃劃設(shè)計工作的開展提供支持 。 報告邏輯框架 項目定位策劃報告模塊 2014.03 報告邏輯框架 3 項目定位策劃報告的大綱思路： 項目定位報告是以市場依據(jù)、文字說明、論證過程的形式，來制定項目定位的。 報告需要說明的內(nèi)容：項目定位。 通過本體、市場及客群三方面論證幵制定項目定位 本體中的優(yōu)劣勢分析（項目區(qū)位、交通、環(huán)境、配套分析，本案的地塊屬性的分析） 政策、整體市場及競爭環(huán)境的分析（政策對整體住宅市場影響，土地供應(yīng)
2、量價走勢、住 宅市場的量價走勢對本案量價走勢分析預(yù)判） 客群特征的研究（區(qū)域客群分析得出本案項目定位、對本案價值點梳理、項目定位） 報告邏輯框架 - 4 - CONTENTSCONTENTS 目 錄 PART1PART1 本體分析 PART2PART2 市場分析 PART3 3 項目定位 1.項目區(qū)位 2.項目交通 3.周邊環(huán)境 4.項目四至 5.地塊指標 6.價值梳理 1.政策分析 2.一級市場 3.二級市場 4.市場預(yù)判 1.區(qū)域客戶分析 2.本案客戶分析 3.客戶定位 4.價值點梳理 5.項目定位 報告邏輯框架 - 5 - PART1PART1 本體分析 1.項目區(qū)位 2.項目交通 3.
3、周邊環(huán)境 4.項目四至 5.地塊指標 6.價值梳理 TIPS:TIPS: 為了熟悉掌握地塊自身情況以及周邊環(huán)境。為了熟悉掌握地塊自身情況以及周邊環(huán)境。 報告邏輯框架 Page 6 1.項目區(qū)位 區(qū)位特征分析 本案位亍北京市門XX區(qū)齋堂鎮(zhèn) 緊鄰109國道（京拉路） 地處山區(qū)之中 距西六環(huán)55公里，行車時長約75分鐘 距阜石路63公里，行車時長約80分鐘 距西四環(huán)77公里，行車市場約95分鐘 齋堂鎮(zhèn) 本案 六環(huán) 五環(huán) 四環(huán) 三環(huán) 二環(huán) 長安街 G109 阜石路 蓮石路 XX區(qū) 北 TIPS:TIPS: 文字描述地段區(qū)位、本案與主環(huán)線的距離、城市屬性說明；此處用區(qū)域地圖，標明主環(huán)線和主干道位文字描述地段區(qū)位、本案與主環(huán)線的距離、城市屬性說明；此處用區(qū)域地圖，標明主環(huán)線和主干道位 置關(guān)系。置關(guān)系。 報告邏輯框架 - 7 - 2.項目交通 項目交通特征分析 本案 六環(huán) 五環(huán) 四環(huán) 三環(huán) 二環(huán) 長安街
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