海上春園住宅項目市場調查分析廣告創意策略方案.ppt
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海上春園住宅項目市場調查分析廣告創意策略方案.ppt
1、 第一部分 市場調查與分析 1 1- -1 1 海上春天項目概況 1-1-1、位置及規劃面積： 1、本項目座落于上海春申示范區總體 規劃中的4號9號地塊，東西長約 800米，南北寬約600米，基地呈長 方形，總占地面積66.46公頃，約 996.8畝。基地位于浦西閔行區莘莊 站南廣場以南。 1-1 海上春天項目概況海上春天項目概況 1-1-2、總體規劃設想： 1、本項目分四期開發完成，住宅容積 率為1.26，總建筑面積48萬平方米， 以多層和小高層為主，局部規劃地低 層聯體住宅和高層住宅。項目一期總 占地面積8.37公頃，約125.6畝，住宅 容積率為1.31，建筑面積9.5萬平方米。 1-1
2、 海上春天項目概況海上春天項目概況 1-1-3、一期住宅規劃： 住宅造型錯落有致，八層電梯樓與多層住宅、沿 湖區的別墅形成圍合；構成豐富的外部空間景觀。 建筑單體造型現代，外墻色彩富美國風情，屋頂 坡型和平型結合，明快輕松的陽臺，形成現代色 彩的立面景觀。 建筑朝向以東南向為主，以避免太陽西曬及增加 空氣對流。 1-1 海上春天項目概況海上春天項目概況 重點特色是建成集購物休閑娛樂為一體的節日集會式 商業中心，形成步行街。 春申城中的商業中心和文化中心均位于萬科海上春天 住宅小區內，本項目還將擁有文化體育中心、學校、 醫院、金融郵電、超市系統、農茂市場、商業街、各 類社區服務中心等，配套設施一
3、應俱全。 保留基地原貌，整治區內河流，并形成活水梯形水域。 1-1 海上春天項目概況海上春天項目概況 1-1 海上春天項目概況海上春天項目概況 1-1-4、周邊交通情況： 項目地處浦西，為上海新型發展地區，自地鐵一 號線開通到莘莊，使本住宅項目與市內連為一片， 特別是方便了徐匯區及地鐵沿線的人群。 距地鐵一號線的莘莊站僅八百米，北臨春申路， 南臨春申塘，西邊莘奉公路（南北快速干線）， 東臨偉業路，與上海春城接壤。 公交車線路繁多，通達市區各處，方便快捷。 1 1- -2 2 市場環境分析 1-2-1、上海樓市大環境 1-2-1-1、政策利好，逐步升溫 世紀之交的2000年，宏觀經濟在連續幾年政 策的有力拉動下，出現向好走勢。上海房地 產業在此大背景下，房地產市場出現十分活 躍的局面：房地產開發投資強勁回升，商品 房銷售及存量房交易量創出歷史新高 。 1-2 市場環境分析市場環境分析 200
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