沈陽市房地產別墅市場調研報告（180頁）.pptx
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沈陽市房地產別墅市場調研報告（180頁）.pptx
1、沈陽市別墅市場調查研究報告 壹 沈陽市別墅市場發展 歷程 p沈陽別墅市場發展軌跡 p沈陽別墅市場項目分布 p沈陽別墅市場主要三大別墅區區位與現狀 貳 沈陽市別墅市場調研 分析 p沈陽棋盤山別墅區市場調研分析 p沈陽沈北別墅區市場調研分析 叁 沈陽市高端別墅市場 重點項目分析 p萬科蘭喬圣菲項目分析 p保利十二橡樹項目分析 p龍湖滟瀾山項目分析 肆 沈陽市高端別墅消費 客群樣本分析 壹 沈陽市別墅市場發展歷程 沈陽別墅市場發展軌跡 1990199520032006 單級高端市場多級混沌市場 低端別墅市場興起并平穩上 升。 03年沈陽東部板塊開始萌生， 依托于沈陽環境資源最為優質 的地理板塊形成了
2、別墅地帶新 的起點。以“奧林匹克花園” 為首，沈陽的別墅市場形成了 板塊的東移而且在產品供應上 改變的別墅產品供應形態，此 時供應的集中產品以聯排為主 ，在戶型面積上大幅度的降低 ，在社區體量上形成近百萬平 的大規模開發，園林、配套形 成較為完善的規劃理念，客群 開始發生本質變化，由別墅只 屬于富豪的專利轉向中產的上 層，極大的擴容目標受眾范 圍。相繼在此地帶同期出現了 “香格蔚藍”等低端的別墅項 目，在04年、05年“奧林匹克 花園”成為沈陽別墅市場的銷 售冠軍，但03-06年期間沈陽 低端的別墅市場成為主導，市 場發展集中在單級的低端市場 較為火熱的狀態之中。 多元完整市場 2011 單品
3、成功案例。 90年初期沈陽商品房地產市 場萌生，在此出現沈陽頂級 住宅產品，新加坡華新國際 的河畔花園開始建設并投入 商品房銷售市場。直至95年 河畔花園成為沈陽富人區得 代名詞，成為沈陽有史以來 的第一個豪宅項目，形成了 沈陽第一個富人圈層的標 簽。沈陽的豪宅時代有此開 始直至步入單品單級的巔峰 狀態。 單級低端市場 高、中、低檔多元化別墅市場 形成。 06年沈陽的別墅市場迎來新的 轉折點。東部區域二環沿線的 配套不斷完善，世博會的召開 的效能推動，沈陽東部板塊依 托沈陽絕無僅有的自然資源成 為沈陽真正的別墅區域，市政 配套的迅速完善形成了到達沈 陽城市最為便捷的別墅板塊， 環境+交通將東部板塊推向沈陽 最優秀的別墅發祥地。萬科、 保利、中旅、龍湖、碧桂園、 世貿等全國一線品牌開發商相 繼進入，環境資源充分利用 ，配套改善再次加速完善，品 質提升迅速提升，產品多樣而 豐富，沈陽別墅市場出
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