1、XX公司XX項目研發客研定位評審 2019.3 1 設計條件分析 1.1 經營要求 1.1.1 股權結構與經營指標 1.1.2 投委會指標對比 1.2 產品模塊選用 1.3 土地條件分析 1.3.1 城市區位分析 1.3.2 項目四至與場地不利因素 1.3.3 規劃條件與特殊要求 1.4 項目團隊及設計主要分供方 2 規劃布局篇 2.1 總圖裝戶與級差關系 3 單體設計篇 3.1 住宅單體 3.1.1 產品模塊使用情況：調整項梳理 3.1.2 產品模塊使用情況：贈送邏輯與風險 3.1.3 住宅單體平面與剖面 3.1.4 住宅立面意向 3.2 銷售商業商鋪劃分方案 3.3 地庫設計總述 3.4
2、批量精裝級別及裝標 3.5 體驗區設計 4 BIM應用與PC方案 4.1 BIM應用概況 4.2 PC方案概況 5 項目風險 5.1 項目風險預控 如無調整，本頁灰顯 標：納入高周轉項目運營評審的研發篇 項目總體投資評價指標 項目總收入XX2642 項目總投入XX2034 項目毛利率X8% 項目總體收益率X0.1% 項目總體IRRx0.9% 首次開盤去化率70% 首年去化量X38XX 經營性現金流平衡時間20XX年9月 項目現金流平衡時間20XX年2月 銷售物業投資評價指標 銷售物業收入322642 銷售物業投入292034 銷售物業凈利潤30690 銷售物業毛利率18% 銷售物業凈利率10.
3、1% 銷售物業IRR20.9% 留存物業投資評價指標 留存物業IRR 留存物業凈收益 運營第三年NPI 運營第三年商場租金及物業 Y- Cost（NPI/總成本） 運營第三年平均租金 測算基準 樓面地價（元/）2100 別墅銷售單價（元/）14626 商業銷售單價（元/）14500 洋房銷售單價（元/）8996 全項目對標成本（元/ ） 6736 龍湖獨資或者合資(如合資，誰控股、操盤、并表) 1.1 經營要求 股權結構與經營指標 表現內容： 合作分成及分工；投委會關鍵指標 銷售物業首開時間 2019年3月30日 目 標投委會指標 （預案階段指標） 當前指標 （投資任務書+現階段方案指標） 差異分析 整盤整盤 毛利率30.4%34% IRR*21.6%21.6% 樓面地價 各業態均價 限價情況 總建筑面積S1 容積率 可售（地上）建筑面積S2 地上建筑面積 地下建筑面積 可扣除面積S3 可
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