1、內部資料 嚴格保密 地段價值培訓 地段！地段！還是地段！ 內部資料 嚴格保密 “決定房地產價值的因素 第一是地段，第二是地段，第三還是地段。” 內部資料 嚴格保密 地段的分類 01 如何看地段 02 地段的選擇 03 Contents 目 錄 內部資料 嚴格保密 地段的分類 1 鬧市中心區次繁華生活區CBD區域 好環境老城區城鄉結合部交通好郊區 內部資料 嚴格保密 鬧市中心區 所謂鬧市，也就是一個城市內最繁華最繁華的區域，小 城也許就一個，大城市則可能有多個。 通常，這個區域內的住宅房價房價是一個城市內的一 線水平。 但是由于居住環境環境過于混亂嘈雜、建筑密度過 高、社區狹小等問題，一般也不是
2、城市內的最高 價地區。 對于青年人來說，這樣的地段偶爾會成為租房租房時 的選擇，但購買居住的可能性不大。 這種地段的住宅地產從供應上也多以小戶型小戶型為主 ，主要用途多在投資投資。 對年輕人而言，在這種區域居住的生活成本生活成本是個 很讓人頭痛的問題。 內部資料 嚴格保密 次繁華生活區 靠近鬧市，又有一定距離(幾站地)的地段。 相對鬧市，這個區域的商業味大大降低，生活味 道漸濃，多集中著這個城市內比較早期的一些居 民小區。 一般來說新房供應量不大，偶爾會有些老二手房 轉手。 與鬧市類似，其新房產品也多以高層小戶型為 主。但相比鬧市，個別中型項目具有一定的社區 規模，但都容積率很高，基本都是高層
3、。 這種區域的中小戶型，價格與鬧市差別不大，但 居住性上略強。 未來入住后的生活成本相比鬧市略低，個別單位 二手房的甚至不需要負擔物業及停車位費用。 內部資料 嚴格保密 CBD區域 北京的CBD、上海的浦東、南寧的瑯東及東盟區， 商務功能大于居住。 由于城市人口增加及規劃發展上的原因，一般來 說城市的發展方向都是向外的某一個方向或某幾 個方向成爆炸時式建設的。 通常，只要發展成熟，這種區域內的房價會超越 鬧市區成為一個城市房價的標桿。但在沒有發展 之前，其房價也會處于相對比較低的一個程度 上。 對于有眼光的青年人們而言，能夠準確預測出城 市發展方向，及早入手的話，這種地段的房子是 兼有居住及很強投資性的。 當然，目前而言，二三線城市這種機會更大些。 內部資料 嚴格保密 好環境老城區 建筑年代較久，多以老式單位福利房及原著民自 建房產為主，老小區比例高。 原住民比例通常比較高，居住氛圍好，生
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