北京來福士、朝陽大悅城、藍色港灣商業地產項目考察報告.ppt
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北京來福士、朝陽大悅城、藍色港灣商業地產項目考察報告.ppt
1、北京市商業項目考察報告北京市商業項目考察報告 一、三里屯一、三里屯VILLAGEVILLAGE 二、北京來福士 三、朝陽大悅城 四、西單大悅城 五、藍色港灣 六、建外soho和三里屯soho 一、項目概況一、項目概況 區位區位：位于朝陽區工體北路和三里屯路的交會處，三里屯路：位于朝陽區工體北路和三里屯路的交會處，三里屯路1919號院；號院； 體量體量：占地約：占地約5.35.3萬平方米，總樓面面積約萬平方米，總樓面面積約13.513.5萬平方米，萬平方米， 其中零售其中零售1212萬平米（南區萬平米（南區7.27.2萬平米；北區萬平米；北區4.84.8萬平米）萬平米） 小型豪華酒店小型豪華酒店
2、1.51.5萬平米（萬平米（9999間客房）；間客房）； 一、項目概況一、項目概況 概貌概貌：由：由1919座充滿創意的時尚建筑組成座充滿創意的時尚建筑組成 開業開業：20062006年年1111月開始招商，月開始招商，20082008年月開業。年月開業。 二、開發運營二、開發運營 三、租金及設計團隊三、租金及設計團隊 四、設計特色四、設計特色 三里屯Village項目最初由香港歐華爾顧問公司擔任規劃設計，后引入日本隈 研吾事務所。迫于時間原因，南區繼續采用香港設計事務所設計方案，只是由國 外設計師充實外部墻壁的設計。北區的設計規劃由隈事務所總負責，具體的設計 工作由幾家不同的國外設計事務所共
3、同負責。北區在中部花園的四周，聳立著 形態各異的建筑，這些各具特色的建筑是由三家不同的國外設計事務所（shop、 lotek、BMA）和隈研吾事務所共同完成的。 歐華爾顧問公司將三里屯village定義為“開放式空間”，由19棟低密度的時 尚建筑布局而成，并以小巷、院落、廣場等相互連接，打造出一個大型開發式購 物街區，讓人們可以盡享購物的樂趣，又可以在購物間隙找個靜謐的小花園歇歇 腳，人們漫步其中，總能找到新的去處，體會到探游的樂趣。這種人性化的合理 布局，告別了傳統的摩天大樓式樣的封閉型商場，整體設計又突顯了空間的空闊。 經過歐華爾顧問公司為三里屯village進行的建筑風格定位，一群享有盛名的 建筑師們在日本前沿建筑大師偎研吾的帶領下，也加入了這次項目的設計。 “開發式空間”包含兩個概念，即：開放的區域規劃與開放的建筑格局。設計 師降低了建筑的低密度；試圖留出更多的露天空間讓整個購物區
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