1、2010. 08. 12 Page0 商業地產研究院商業地產研究院 20102010年年0808月月3030日日 壹壹 總體趨勢特征總體趨勢特征 貳貳 標準化策略（標準化策略（5 5- -8 8層）層） 叁叁 非標準化思路（非標準化思路（8 8層以上）層以上） 肆肆 參考案例資料參考案例資料 主要參考案例：上海港匯廣場、南京水游城、天津大悅城；北京西單大悅城、上海正大廣場、上海百聯又一城、香港朗豪坊等主要參考案例：上海港匯廣場、南京水游城、天津大悅城；北京西單大悅城、上海正大廣場、上海百聯又一城、香港朗豪坊等 其他參考案例：南京萬達廣場、常熟印象城、華潤萬象城、上海來福士、北京新光天地、連云港
2、蘇寧其他參考案例：南京萬達廣場、常熟印象城、華潤萬象城、上海來福士、北京新光天地、連云港蘇寧MALL、香港新鴻基、香港新鴻基APM、又一城等、又一城等 壹、總體趨勢特征壹、總體趨勢特征 1 1 F6F6 影院影院 娛樂娛樂 F5F5 娛樂娛樂 大型餐飲大型餐飲 F4F4 百貨百貨 （主力店）（主力店） 零售專賣零售專賣 休休 閑閑 餐餐 飲飲 F3F3 零售專賣零售專賣 F2F2 零售專賣零售專賣 F1F1 零售專賣零售專賣 B1B1 超市（主力店）超市（主力店） 餐飲餐飲 B2B2 停車庫停車庫 B3B3 停車庫停車庫 系列圖系列圖1.典型購物中心垂直業態布局典型購物中心垂直業態布局 典型模
3、型典型模型A:7層結構（層結構（B1-F6） F8F8 上空上空 影院影院 F7F7 娛樂娛樂 餐飲餐飲 F6F6 F5F5 大型餐飲大型餐飲 F4F4 百貨百貨 （主力店）（主力店） 零售專賣零售專賣 休休 閑閑 餐餐 飲飲 F3F3 零售專賣零售專賣 F2F2 零售專賣零售專賣 F1F1 零售專賣零售專賣 B1B1 超市（主力店）超市（主力店） B2B2 停車庫停車庫 B3B3 停車庫停車庫 典型模型典型模型B:9層結構（層結構（B1-F8） 1 編號編號 項目名稱項目名稱 區位區位 總建筑面積總建筑面積 購物中心面積購物中心面積 經營樓層經營樓層 投資方投資方 開業時間開業時間 備注備注 1 金河購物廣場金河購物廣場 河西區友誼北路 4.3萬 4.3萬 B1-F4 天津金暉投資 2005年 樂購 2 銅鑼灣廣場銅鑼灣廣場 南開區南馬路 31.5萬 12.0萬 B1-F7 天津醫藥集團
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