1、 中國地產商域網中國地產商域網 市場回顧市場回顧 中國地產商域網中國地產商域網 1.位于廣州市中部，由珠江水系廣州河段前后航道環繞，是廣州市區內唯一“三江匯集的天然島區”； 2.與廣州市其他各中心區相連，地理位置優越，交通便利； 3.有廣州市最豐富的土地資源、自然生態資源、商業資源、人口資源等諸多優勢資源。 項目市場調查整體回顧項目市場調查整體回顧 地理位置地理位置 1.2006年海珠區累計實現國民生產總值348.4億元，同比增長12.0%; 2.第三產業增加值占GDP比重達71.7%，對全區GDP增長的貢獻率達93%; 3.第三產業(商業及服務業）已成為該區經濟增長的主導產業； 經濟狀況經濟
2、狀況 商業狀況商業狀況 1海珠區的商業格局正經歷“由西向東”的發展趨勢； 2已形成以“時尚購物街和專業市場”齊頭并進的發展形勢； 3以東曉路和廣州大道為界，海珠區的商業可華分為“西部傳統商業板塊、中部商業板塊以及和 以琵洲會展中心為核心的東部商業板塊； 人口狀況人口狀況 1海珠區，擁有廣州城市約80多萬常住人口人； 22005年，該區域人口排名在廣州市各區域人口總量第二； 1海珠區的道路交通四通八達，與廣州市各區相連； 2以“八縱、八橫、一環及與地鐵交叉”為骨架的主要交通網絡已經形成； 3八縱：工業大道、江南大道、東曉路、廣州大道、新光快速干線、華南快速干線、科韻路、南方高速路； 八橫：濱江路
3、、寶崗北路、南田路、新港路、新窖南路、南洲北路、南洲路、南開路； 一環：環島路； 4地鐵：已經通車的地鐵二號線、在建的地鐵三、四號線，在建的廣州至佛山城際軌道快線，預計建設的地鐵八號線； 5途經項目的公交專線有220、75、10、31、79、811等10多條，能夠通往芳村、荔灣、越秀、天河等各個區的商業中心； 房地產開發房地產開發 1在廣州市“南拓戰略”發展帶動下，近年來，越來越多的著名地產開發商積聚在海珠； 2如光大、恒大、保利、萬科、合生等實力開發商都已進入該區域； 3以“商業、居住”為主要定位的“海珠板塊”已經形成； 交通環境交通環境 1項目地理位置優越，交通便利； 2項目周圍人口密度高（廣州第二），消費力強； 3項目周圍行政配套齊全，商務金融正在逐步興起； 4項目地塊以中檔商業經營為主，商業分布格呈現出由“西向東”的發展 趨勢，海珠區西部以“商業和居住”為功能定位為主，東部以“會
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