上海市海上海國際創意社區項目整體推廣計劃方案.ppt
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上海市海上海國際創意社區項目整體推廣計劃方案.ppt
1、草案草案 H i - S H A N G H A I 整體推廣計劃整體推廣計劃 海上海項目海上海項目 房產市場起步房產市場起步 房產市場細分出現房產市場細分出現 產品差異化產品差異化 新文化地產新文化地產 人性化、生態型人性化、生態型 文化性地產產品文化性地產產品 產品同質化產品同質化 高速發展高速發展 最終發展最終發展 客戶更高需求客戶更高需求 客戶更高需求客戶更高需求 新文化地產新文化地產 創意文化創意文化 符合創意文化特色符合創意文化特色 和特點的地產產品和特點的地產產品 承載創意產業和承載創意產業和 創意文化的載體創意文化的載體 文化選擇文化選擇 產品選擇產品選擇 深化深化 升華升華
2、蘊涵新文化地產的地產精品蘊涵新文化地產的地產精品 人性化、生態型人性化、生態型 文化性地產產品文化性地產產品 文化選擇文化選擇 產品選擇產品選擇 NO.1 目標目標/客戶客戶/定位篇定位篇 投資客戶特征分析投資客戶特征分析 以出租收益為目標的大客戶、中小投資者以出租收益為目標的大客戶、中小投資者 看好項目前景，以物業長期增值為目的的看好項目前景，以物業長期增值為目的的 大客戶、中小投資者大客戶、中小投資者 投資客戶地域分析 上海本地投資者 江、浙等長三角地區投資者 國內其他區域的投資者 外籍投資者 自用客戶特征分析自用客戶特征分析 創意產業及創意產業上、下游企業或相關企業、個人創意產業及創意產
3、業上、下游企業或相關企業、個人 產品喜好者與創意行業邊緣企業產品喜好者與創意行業邊緣企業 欣賞新文化地產或喜歡創意文化的企業、個人欣賞新文化地產或喜歡創意文化的企業、個人 周邊企業的地域需求周邊企業的地域需求 客戶共性分析客戶共性分析 產品認同產品認同 發展前景認同發展前景認同 文化認同文化認同 客戶消費特征：租多買少客戶消費特征：租多買少 NO.2 產品產品/理解理解/定位篇定位篇 創意商業街特征分析創意商業街特征分析 1、人流量、人流量 位于交通要道，人流、車流量高。 2、投資回報率、投資回報率 上實集團介入經營管理，將會有長期而又穩定的回報。 3、品牌魅力、品牌魅力 上實集團的品牌魅力高，品牌輻射能力強。 4、產品設計、產品設計 內部空間規劃合理（9*9的空間布局、得房率高 、使用率高）、立面設計風 格獨特。 5、商業價值引擎、商業價值引擎 海上影院、海上講堂、海上多功能廳將為項目提
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