上海招商·南橋1號住宅項目后階段推案計劃方案.ppt
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上海招商·南橋1號住宅項目后階段推案計劃方案.ppt
1、招商招商南橋南橋1 1號后階段推案計劃號后階段推案計劃 前期業務總結前期業務總結 截止截止20092009年年1212月月3131日銷售數據一覽：日銷售數據一覽： 售足售足771771套套 售足面積74576.24平方米 售足均價10629.13元/平方米 售足金額792680532.00元 簽約簽約759759套套 簽約面積73221.35平方米 簽約均價10535.25元/平方米 簽約金額771405017.00元 足退足退4 4套套 足退484.71平方米 足退金額5428142.00元 銷售數據反饋銷售數據反饋 區域分析區域分析 說明： 各批次成交客戶主要以本案所在的西區為主， 南橋主
2、城區其他三個區域總體基本持平； 后期銷售中，南橋東區客戶成交保持穩定， 這與后一階段加大了對東城區的媒體投入（如 SP活動、易初蓮花巡展等），對東部競品客戶 截流有關； 恒盛湖畔豪庭開盤后，其較低報價對本案東 區客戶分流作用明顯； 南區客戶在6號樓銷售作用明顯，北區客戶 由于綠地觀邸分流，成交量有所下降； 南橋四個區域中，各批次成交客戶中本案所 在的西區客戶成交較為穩定，而周邊鄉鎮中， 以奉城、柘林較穩定； 各批次開盤客戶比對分析各批次開盤客戶比對分析 南橋1號各批次成交客戶區域分析 0% 10% 20% 30% 40% 50% 5.166.137.128.229.2211.8 5.169%1
3、0%43%16%3%0%5%1%0%1%1%0%2%1%3%1%0% 6.13 11%8%43%6% 6%1%7%2%0%2%0%0%4%3%1%2%1% 7.12 12%7%40%17% 5%0%2%2%0%0%5%2%0%2%2%0%0% 8.22 17%10%41%12% 2%0%5%2%0%2%0%0%2%0%2%3%2% 9.22 16%9%44%9% 1%1%4%1%0%0%0%0%3%1%2%2%1% 11.8 17%17%44%6% 0%0%0%0%0%0%6%0%0%0%6%6%0% 南橋 東區 南橋 南區 南橋 西區 南橋 北區 江海 西渡 奉城 頭橋 塘外 新寺 胡橋 星火 莊行 青村 柘林 上海 其他 市區 上海 其他 郊縣 媒體分析媒體分析 說明： 各批次成交客戶導入媒體主要集中在介紹和 現場導入上； DM直郵導入成交在8月份處于高峰期，后期 效果有所下降，但就區
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