世紀城香溢北城住宅項目整體定位與物業發展建議方案.ppt
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世紀城香溢北城住宅項目整體定位與物業發展建議方案.ppt
1、南京世紀城香溢二期南京世紀城香溢二期 整體定位及物業發展建議整體定位及物業發展建議 2 報告思路報告思路 市場競爭分析市場競爭分析 物業發展建議物業發展建議 經濟測算經濟測算 目標與約束條件目標與約束條件 發展戰略發展戰略 整體定位整體定位 項目屬性界定項目屬性界定 項目核心問題項目核心問題 客戶分析客戶分析 3 我們的一切研究都必須以現實條件為基礎，以我們的一切研究都必須以現實條件為基礎，以 共同的目標為導向共同的目標為導向 通過本項目的成功開發，樹立品牌形象，實現世紀城在通過本項目的成功開發，樹立品牌形象，實現世紀城在 南京市的可持續發展南京市的可持續發展 產品：南京領先，城北板塊第一 價
2、格：在一期價格基礎上進一步提升 客戶：客戶層次高，屬于南京市的中高端水平 在實現品牌的前提下，盡快銷售在實現品牌的前提下，盡快銷售 客戶的目標實質上是 項目的宏觀愿景 現實的目標體系則是 隨著市場的變化和項 目的發展在動態變化 的 4 背景及約束條件背景及約束條件 開發商背景開發商背景 開發商核心領導具有豐富的開發經驗，在東莞享有知名度，但公司首次 進入南京，無品牌影響力 項目背景及約束條件項目背景及約束條件 本項目占地133.36畝，分兩期開發；一期地塊住宅部分已結構封頂，預 計于2007年5月初開盤，本報告研究范圍為一期地塊的商業部分和二期 地塊； 一期商業部分占地19.45畝，容積率3.
3、5，建筑限高50米；二期占地52.7 畝，綜合容積率2.04，建筑限高50米； 本項目整體規劃已有，但可調整； 開發商希望二期在一期住宅的基礎上進一步拉升品質，提升價格。 5 2# 3# 4# 5# 6# 7# 1# 8# 11# 12# 10# 9# 一期住宅已結構封頂，預計于2007年5月 初開盤 項目一期：項目一期： 總建筑面積：5.58萬 容積率：1.5 6棟多層+6棟小高層 +1幼兒園 7# 12# 9層的小高層 8#，9#，10# 現 已被團購 1# 6# 全為多層，6層 北北 項目一期回顧項目一期回顧 商業商業 公交 總站 休閑 廣場 6 報告思路報告思路 市場競爭分析市場競爭分析 物業發展建議物業發展建議 經濟測算經濟測算 目標與約束條件目標與約束條件 發展戰略發展戰略 整體定位整體定位 項目屬性界定項目屬性界定 項目核心問題項目核心問題 客戶分析客戶分析 7 本項目位于主
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