1、1 蘇州圓融時代廣場 2 2 一 項目概況 二 項目定位 三 業態規劃 四 動線規劃 五 建筑設計 六 經營管理 七 租金水平 八 總 結 目錄 3 3 一、項目概況 4 4 地理位置地理位置 蘇州工業園區金雞湖東 占地面積占地面積 21萬平方米 建筑面積建筑面積 51萬平方米 開工時間開工時間 2006年4月開工 開業時間開業時間 2008年12月16日（試營業S2） 2009年1月16日正式開業 商戶時間商戶時間 總停車位4000個 開發商開發商 規劃及建筑設計規劃及建筑設計 景觀設計景觀設計 項目基本情況項目基本情況 5 5 地理位置及交通 圓融時代廣場地處蘇州工業園區金雞湖商圈東岸。項
2、目東臨金雞湖廣場、 園區行政中心，西迎晉合洲際酒店、蘇州科技文藝中心，南北緊鄰建屋 新羅酒店、凱悅酒店，并有高檔住宅群分布周邊。 成熟商圈 新興商圈 吳中商圈吳中商圈 石路商圈石路商圈 觀前街商圈觀前街商圈 南門商圈南門商圈 金雞湖商圈金雞湖商圈 平江商圈平江商圈 獅山路商圈獅山路商圈 6 6 金雞湖商圈商業分布 7 7 二、項目定位 8 8 蘇州市新CBD最繁華的商業中心及蘇州市標志性商業項目。 是集零售、餐飲、休閑、娛樂、商務、文化等諸多功能于一體的大規模、 現代化、高品質的標志性城市綜合體； 檔次：中高端 購物中心商業定位 9 9 三、業態布局規劃 1010 （注：零售包括服裝飾品等；餐
3、飲包括快餐連鎖、大型中餐西餐等；娛樂包括健 身中心、Spa、KTV、酒吧、迪 斯科、游藝等；服務配套等包括銀行、電信營業廳、親子教育等） 業態結構 業態比例 零售 66% 餐飲 23% 娛樂 6% 服務 配套 5% 1111 商務辦公區：四棟高檔寫字樓以及相關商務配套 濱河餐飲區：匯集各式環球美食，酒吧等 圓融天幕街：由多個獨立建筑串聯，業態包括各種零售、 娛樂、服務等元素 生活休閑區: 包括家居、家電、數碼等主題商場及綜合兒童購物、 娛樂場所 久光百貨： 包括百貨、超市、美食廣場等主力店及各種零售店鋪 五大功能分區 1212 辦公商務區 圓融天幕街 濱河餐飲區 久光百貨 生活休閑區 1313 1.辦公商務區 1414 2. 濱河餐飲區 充分發揮景觀優勢，以餐飲為主，包括中式餐飲、環球美食及風情酒 吧等 。 1515 由多個獨立建筑體有機串聯，業態包含各種零售，娛樂， 服務等元素。 3.
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