1、中糧大悅城形象定位報告中糧大悅城形象定位報告 考慮在前考慮在前 解決問題解決問題 住宅物業住宅物業 服務式公寓服務式公寓 產產 品品 相相 似似 度度 客戶、產品、需求客戶、產品、需求后期運營是否真的沖突？后期運營是否真的沖突？ 我們怎么辦我們怎么辦 相同點相同點 不同點不同點 住宅物業住宅物業 服務式公寓服務式公寓 高品質的居住產品 高品質的物業管理 住宅投資客戶的終端租用客戶與服務式公寓的租用客戶 住宅類產品 銷售 自住 客戶以自住為主， 投資為輔 公寓類產品 自持經營 商務租用 客戶為商務人 士為主 問題的關鍵所在問題的關鍵所在 住宅提包入住的產品打造可提升住宅對投資型客戶的吸引，但后期
2、的租用與 自持的服務式公寓形成產品對抗，客戶重疊 在上述問題的前提下，我們對本項目的住宅物業進行精確的形象定位， 避免項目內部的矛盾與區隔 做到綜合體各業態的諧和發展做到綜合體各業態的諧和發展 將產品帶到人們的面前 將產品帶到人們的心里 品牌品牌 營銷營銷 準確的形象定位準確的形象定位 實現產品與客戶需求 （精神、物質） 完美對接完美對接 形象定位何以如此重要？形象定位何以如此重要？ 產品銷售中間重要信息產品銷售中間重要信息 傳達環節傳達環節 客戶心中的項目屬性客戶心中的項目屬性 瓶頸瓶頸還是還是突破口突破口 思思 路路 品牌探究品牌探究 產品解析產品解析 客戶鎖定客戶鎖定 項目形象的預判項目
3、形象的預判 市場突圍市場突圍 形象定位形象定位 大悅城品牌背景大悅城品牌背景 中糧集團中糧集團 中糧集團自1994年以來一直位列世界500強。其主業為：地產與酒店、生化能源、糧油加工、 糧油貿易；目前在海內外擁有5家上市公司：中糧國際、中糧地產、中糧屯河、中糧控股、豐 原生化；中糧集團計劃用10年時間成為全球最富有進取精神、最優秀、最令人尊敬的企業之一。 天房集團天房集團 天房集團是天津市房地產行業首家上市公司，以房地產開發經營為主，為天津市房地產企業二 十強、中國房地產企業200強、中國服務業企業500強。 中糧集團中糧集團 天房集團天房集團 形象 世界500強 綜合性實力強 天津最大的房地產開發企業 專業房屋制造 延伸形象 全國性綜合體開發經驗 專業住宅開發經驗 品牌影響力 項目：高品質，實力強、專業化、大手筆高品質，實力強、專業化、大手筆 品品 牌牌 滲滲 透透 中心中心 城市中央腹
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