1、大悅城調研報告 2 老城老城廂廂 板板塊塊 奧運奧運 板板塊塊梅江梅江 板板塊塊 奧運奧運 板板塊塊 中心中心 板板塊塊 海河海河 板板塊塊 老城老城廂廂 板板塊塊 奧運奧運 板板塊塊梅江梅江 板板塊塊 奧運奧運 板板塊塊 中心中心 板板塊塊 海河海河 板板塊塊 大悅城位于天津市中高收入階層聚集區域大悅城位于天津市中高收入階層聚集區域 在天津的城市發展史上，西岸歷來是城在天津的城市發展史上，西岸歷來是城 市發展的主區與主要繁華區。直至今日，市發展的主區與主要繁華區。直至今日，南南 開、和平、河西三區依然是天津最為繁華的開、和平、河西三區依然是天津最為繁華的 三個行政區三個行政區。 大悅城所處位
2、置大悅城所處位置 老城廂地區已成為天津中高收入階層的聚集區域。老城廂地區已成為天津中高收入階層的聚集區域。 3 總用地面積 約8.9萬平米 容積率 =3.7 總建筑面積 約50萬平米 建筑密度 B地塊小于等于60% C地塊小于等于35% 大悅城大悅城都市綜合體都市綜合體 地塊地塊 使用性質使用性質 地上建筑面積地上建筑面積 B B地塊地塊 寫字樓 60000 商業 114400 車庫 18285 住宅 76600 會所/幼兒園 2000 CC地塊地塊 酒店 35000 服務式公寓 38750 商業 5810 B地塊包括超大規模室內購物及娛樂中心、標準5A甲級寫 字樓和5座33層以下的住宅；C地
3、塊包括超五星級大酒店及裙房 商業、服務式公寓。 大悅城是集零售、餐飲、娛樂、辦公、酒店、居住等諸多功 能于一體的大規模、綜合性、現代化、高品質的標志性都市綜合 體。 寫字樓寫字樓 商商 業業 酒酒 店店 酒店式公酒店式公 寓寓 住住 宅宅 分析：天津綜合體建筑風格多數項目現代簡約，除仁恒海河廣場項目外，其他項目外立 面多為石材（或鋁塑板）+局部玻璃幕墻搭配。項目立面形象大氣簡潔、品質感強。 天津綜合體建筑立面天津綜合體建筑立面 君隆廣場君隆廣場 時代奧城時代奧城 仁恒海河廣場仁恒海河廣場 嘉里中心嘉里中心 天津現代城天津現代城 天津大悅城占地面積約8.9萬平方米， 建筑面積約53萬平方米（含地下部分）， 是涵蓋了一站式體驗型購物中心、國際甲 級寫字樓、高端精品公寓、高檔住宅等多 業態的“城市綜合體”。 大悅城一層功能流線示意圖 大悅城二層功能流線示意圖 大悅城三層功能流線示意圖 大悅城四層
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