1、L/O/G/O 第三代廣場步行第三代廣場步行 街業態規劃指引街業態規劃指引 一、業態分類及面積占比基本原則一、業態分類及面積占比基本原則 廣場步行街的商業業態分為服裝服飾、 餐飲、生活配套服務三類。 三個業態的面積占比大致為：餐飲面積占 比40%-60%；服裝服飾面積占比20% 30%；生活配套服務面積占比20%-25%。 一、業態分類及面積占比基本原則一、業態分類及面積占比基本原則 在制作規劃布局圖時，用藍色表示餐飲業 態；用黃色表示服裝服飾業態；用紅色表 示生活配套服務業態。 用小方圖形標示商鋪內廚房預留點位； 用小圓圈圖形標示商鋪內預留上下水點位； 用小三角形標示商鋪內預留衛生間點位。
2、二、基本結構、各樓層布局和定位二、基本結構、各樓層布局和定位 基本結構 根據集團規劃研究院的規劃設計，第三代 的廣場步行街一般分為三層。總建筑 面積在2萬至4萬平方米，套內租賃面積在1 萬至2萬平方米。 二、基本結構、各樓層布局和定位二、基本結構、各樓層布局和定位 各樓層布局及定位 一層規劃為：品牌服裝服飾旗艦店、連鎖 知名餐飲、生活配套服務（銀行、藥店、 數碼產品等）； 二層規劃為：個性特色服裝服飾、休閑餐 飲、生活配套服務（家居用品、兒童用品、 美容美發、兒童早教等）； 三層規劃為：中式正餐、西式快餐、地方 特色餐飲、風味小吃、休閑水吧等。 三、商業業態規劃指引三、商業業態規劃指引 各樓層
3、的商品組合可由不同業態進行組合， 甚至穿叉布臵，但同一樓層的消費客群及 消費購買力要盡量保持一致，使客流達成 共享。 為帶動二層的人流和經營，一層的服裝服 飾旗艦店及連鎖知名餐飲可考慮采用一拖 二的形式規劃，形成一、二層的互動。 三、商業業態規劃指引三、商業業態規劃指引 步行街一層的入口處是客流聚集的地方， 但在二、三層相對應的位臵一般會成為死 角。因此，建議步行街入口處盡量采用一 拖二形式布局，或在二、三樓的對應位臵 規劃為知名餐飲或目的性消費很強的品牌 店。 中廳處是步行街形象展示的重要區域，應 規劃為知名服裝品牌店或咖啡等休閑餐飲 為主。 三、商業業態規劃指引三、商業業態規劃指引 考慮到商家的持續經營能力問題，珠寶、 男裝、兒童、家居、內衣等小業種在布局 時，應至少有3-5個品牌集合，形成消費環 境。否則必須是品牌知名度高或商品特色 突出的品牌店。 建筑
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