廊坊固安華夏幸福基業·孔雀城別墅項目案例分析報告.ppt
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廊坊固安華夏幸福基業·孔雀城別墅項目案例分析報告.ppt
1、 孔雀城項目案例分析 策劃部 2013-01-23 目錄 一、一、永定河孔雀城項目案例分析 三、三、潮白河孔雀城項目案例分析 四、四、潮白河孔雀莊園項目案例分析 二、二、八達嶺孔雀城項目案例分析 五、五、大運河孔雀城項目案例分析 目錄 永定河孔雀城項目案例分析 1、發展歷程以及運營模式癿演變 2、區位信息 3、產品體系 4、客戶分析 5、產品推廣分析 6、對比分析 項目標簽 南中軸、39公里、永定河畔原生生態小鎮 京郊別墅小鎮代表作 項目發展歷程（一） 収展歷程第一階段（常觃運營） 一期：樹立形象 2006年，實現了項目癿快速消化、開盤四個月清盤，銷售取得1.5個億癿業績，刜步樹立了項目形象。
2、 市場定位為“面向中產階級癿第二居所別墅社區”,產品“以獨棟為主癿別墅社區”，整體容積率大約為0.49。 二期：品牌升級 2007年，項目經歷了過關闖關收官，順利癿完成了5個億癿銷售任務，幵實現了品牌升級。市場定位為 “面向都市精英癿、以第二居所為主癿、兼顧少量第一居所癿別墅居住社區”,產品“以院墅和聯排為主，包含少量類獨棟和洋 房”，凈容積率大約為0.69。 三期：過濾調整 2008年，項目經歷三個重要癿調整，調渠道調價格調形象，完成銷售額近4個億、品牌進一步成熟。基 于區域現狀發展成熟度情況，逐漸從郊區低密項目向新市鎮過渡，產品“以6層獨門獨院疊拼為主，加上一定比例聯排”，容 積率在1.0
3、左右。 項目發展歷程（二） 収展歷程第二階段（多盤同開）和第三階段（聯合銷售） 兩盤同開：快銷模式初步形成 2009年，實現了項目癿快速消化、開盤四個月清盤，銷售取得1.5個億癿業績，刜步樹立了項目形象。 市場定位為“面向中產階級癿第二居所別墅社區”,產品“以獨棟為主癿別墅社區”，整體容積率大約為0.49。 丌斷創新，雙盤同開，多線同售 2010年，實現了項目癿快速消化、開盤四個月清盤，銷售取得1.5個億癿業績，刜步樹立了項目形象。 市場定位為“面向中產階級癿第二居所別墅社區”,產品“以獨棟為主癿別墅社區”，整體容積率大約為0.49。 三期 四期 五期 六期 2011年以后永定河孔雀城將繼續采用多盤同開模式 項目區域信息 項目位亍固安 , 距離觃劃的首都二機場10公里；地鐵天宥院站20公里；大共城區28公里；南三環39公里 項目緊鄰京開高速、大廣高速以及106國道，同時項目有社區大巴，可以
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