1、招商部北京出差考察報告 本次考察項目 商業地產裙樓：商業地產裙樓： 1：西單大悅城、漢光購物、君太百貨 2：朝陽大悅城、富力百貨 3：君太百貨、東方新天地 4：國貿（銀泰百貨） 考察目的 1：各大商業地產運營模式 2：商業地產內部動線、業態分布 3：商業業態比例與周邊配套設施 4：商場主力店的分布位置 考察方式與人員 調查方式：走訪式、訪問式、觀察式 調查人員： 建安置業（招商部王建、彭睿） 調查時間：10月31日11月3日 （一） 商業地產裙樓考察篇 西單大悅城 調查人員：王建、彭睿 調查時間：2014年10月31日 西單站（大悅城） 坐落于繁華的西單北大街，項目占地坐落于繁華的西單北大街，
2、項目占地1.6萬平方，總建筑達萬平方，總建筑達20.5萬平方，兩棟商業樓萬平方，兩棟商業樓 組成的組成的11.5萬方購物中心丶一棟萬方購物中心丶一棟3.5萬平方酒店式公寓。四座建筑由中庭連廊連接為萬平方酒店式公寓。四座建筑由中庭連廊連接為 一體。地下一體。地下4層（層（2層商業層商業2層車庫）地上建筑層車庫）地上建筑15層層 運營模式：運營模式：租金制 商業內部動線：商業內部動線：總共有27部直梯，63部扶梯(連廊式環形商業）擁有亞洲最長的飛天 梯 （扶梯）可從1層直接到5層 樓層業態分布樓層業態分布： B2F:創意玩具 美發生活 趣味雜品 B1F:潮流前衛男女服裝 化妝品 電子數碼 1F：國
3、際時尚男女裝 鞋包配飾 化妝品 電子數碼 2F：個性休閑男女裝 鞋包配飾 化妝品 3F：時尚優雅男女裝 生活用品 4F：個性率真男女裝 鞋包配飾 內衣 5F：運動休閑男女裝 鞋包配飾 手機廣場 6F：美食約會 餐飲水吧 甜點 7F：美食約會 餐飲水吧 甜點 8F：游戲娛樂 餐飲水吧 甜點 9F：圖書音像 餐飲水吧 健身娛樂 10F：影院 水吧甜點 內外部動線 商業外部動線：正大門半徑500米內 公交：公交：1,4,10,15,22,37,46,47,52,603,604,616,626,726,728,802,808,826,102,105,109電車;特1 百利寶201;204,205夜班等25條公交線路 地鐵： 交通狀況：交通狀況：地鐵一號線，四號線 內部動線：內部動線： 內部動線模式圖 3F-6F 內部動線模式圖 7F10F 主力店比例 服裝飾品比例40% 體驗式比例60%（餐飲，輕
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