地產(chǎn)項目商業(yè)業(yè)態(tài)定位、規(guī)劃及經(jīng)營建議方案-74P.ppt
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地產(chǎn)項目商業(yè)業(yè)態(tài)定位、規(guī)劃及經(jīng)營建議方案-74P.ppt
1、Code of this report | 1 小成果提交表 提交日期： 成果名稱 商業(yè)業(yè)態(tài)定位、觃劃及經(jīng)營建議 所屬分類 住宅地產(chǎn) 商業(yè)地產(chǎn) 辦公地產(chǎn) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) 養(yǎng)老地產(chǎn) 旅游地產(chǎn) 城市運營 交通地產(chǎn) 企業(yè)咨詢 其他 成果類型 工具包 與題研究 經(jīng)典案例 其他 研究方案 研究內容 1、 商業(yè)業(yè)態(tài)定位 2、 商業(yè)業(yè)態(tài)觃劃不經(jīng)營 解決的關鍵問題及創(chuàng)新點 詳解商業(yè)未來經(jīng)營的建議 人員配置 姓同 員工 ID 號 公司 咨詢師體系職級 積分分配（%） 劉彬 TJ14020024 天津中原 高級投資分析師 100 Code of this report | 2 商業(yè)業(yè)態(tài)定位、觃劃及經(jīng)營建議 Code o
2、f this report | 3 商業(yè)業(yè)態(tài)定位 商業(yè)業(yè)態(tài)觃劃不經(jīng)營 經(jīng)營定位 目錄 Code of this report | 4 商業(yè)業(yè)態(tài)定位 業(yè)態(tài)定位 項目自身 分析 主力消費 群體挖掘 競爭業(yè)態(tài) 機會挖掘 Code of this report | 5 競爭業(yè)態(tài)機會挖掘 通過詳細的市場調研，了解區(qū)域商業(yè)環(huán)境情冴（人均商業(yè)面積、商 業(yè)収展階段等）、了解商業(yè)建筑形態(tài)分布比例（獨體、街鋪）、商 業(yè)業(yè)態(tài)業(yè)種比例、各商戶經(jīng)營狀冴等。 Code of this report | 6 主力消費群體挖掘 通過詳細的市場調研和問卷調查，明晰項目的主力消費群體，把握 項目的主要服務對象。以目標消費者的真實
3、、持久需求定位（參考 年齡段、性別比、收入層次、文化層次、消費層次、消費傾向等調 研數(shù)據(jù)）。 核心消費群：商圈半徑2公里范圍內。 輻射消費群：商圈半徑5-10公里范圍。 香港經(jīng)驗借鑒：20分鐘商圈乊內的客源要做80的生 意，這一原則被稱為香港販物中心二八原則。 Code of this report | 7 項目自身分析 競爭業(yè)態(tài)機會挖掘和主力消費群體挖掘基本可以確定出項目的商 業(yè)業(yè)態(tài)。此時，結合項目的自身條件，分析項目所處位置、地形 條件、觃模等，可對可選業(yè)態(tài)迚行調整，定位出最適合本項目的 商業(yè)業(yè)態(tài)。 Code of this report | 8 商業(yè)業(yè)態(tài)定位 商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃與經(jīng)營 Code of this report | 9 業(yè)態(tài)觃劃可依據(jù)項目的自身體量面積，參考項目當?shù)厣虡I(yè)収展 的情冴，針對各業(yè)態(tài)的經(jīng)營面積作出預估。 業(yè)態(tài)觃劃一般觃律 業(yè)態(tài)樓層分布規(guī)律： 縱觀我國的許多商業(yè)項目，它
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