1、 軟件產業基地項目 前期策劃報告 2 深投控.深圳市軟件產業基地項目前期策劃報告 月 深投控.深圳市軟件產業基地項目前期策劃報告 月 目目 錄錄 壹壹.項目解析項目解析 1 1.1 項目概況項目概況 1 1.2 項目背景項目背景 2 1.3 項目區位條件項目區位條件 3 1.4 地塊周邊項目情況地塊周邊項目情況 4 1.5 項目四至項目四至 4 1.6 交通條件交通條件 5 1.7 地塊解析小結地塊解析小結 6 貳貳.物業市場研究總結物業市場研究總結 7 2.1 項目發展功能方向項目發展功能方向 7 2.2 物業市場研究總結物業市場研究總結 8 2.2.1 市場調研方法 8 2.2.2 產業用
2、房與商務辦公市場主要結論 8 2.2.3 公寓市場主要結論 11 2.2.4 商業市場主要結論 12 2.2.5 酒店市場主要結論 12 2.2.6 物業市場價格主要結論 13 2.2.7 SWOT 分析 13 2.2.8 本案在四個項目中的地位 15 叁叁.項目總體定位項目總體定位 17 3.1 項目定位思路項目定位思路 17 3.2 項目總體定位項目總體定位 18 肆肆.分物業定位及功能優化建議分物業定位及功能優化建議 21 4.1 辦公產品定位及功能優化建議4.1 辦公產品定位及功能優化建議 21 4.1.1 辦公優化思路 21 4.1.2 功能定位 21 4.1.3 規模及功能分配 2
3、2 4.1.4 目標客群 22 4.1.5 價格建議 22 4.1.6 租售策略 24 3 深投控.深圳市軟件產業基地項目前期策劃報告 月 深投控.深圳市軟件產業基地項目前期策劃報告 月 4.1.7 原建筑功能優化建議 24 4.1.8 辦公單元分割優化建議 25 4.2 SOHO 產品定位及功能優化建議4.2 SOHO 產品定位及功能優化建議 31 4.2.1 酒店轉為 SOHO 辦公優化思路 31 4.2.2 功能定位 31 4.2.3 目標客群 32 4.2.4 戶型配比優化建議 32 4.2.5 裝修建議 34 4.2.6 租售建議 34 4.2.7 價格建議 34 4.3 公寓產品定位及功能優化建議公寓產品定位及功能優化建議 35 4.3.1 公寓優化思路 35 4.3.2 功能定位 35 4.3.3 裝修建議 35 4.3.4 目標客群： 36 4.3.5 戶型配比建議 36
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